热火朝天开始摇号的限价房，仿佛一大股狙击手，给予原本已经风声鹤唳、苦等“金九银十”回天的京城楼市又一次沉重打击。
“北京各城区9个限价房项目将在10月底前全部完成公开摇号配售，共计2.7万套。”北京住房保障办公室主任程建华透露。据了解，北京新推的16个限价房项目中，最低均价仅4500元，很多限价房均价比周边最少低三成。
国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出，目前北京房地产市场成交萎靡，尽管限价房面向的群体与商品房不尽相同，但如此放量的限价房推出，而且均价较低，位置较好，势必要对京城楼市造成较大冲击。
限价房分割市场需求
9月1日，北京市首批限价房——石景山1784套限价房开始选房。未来一个月内，西城区、丰台区、海淀区等区的限价房摇号也将陆续展开。
据了解，北京各城区9个限价房项目将在10月底前全部完成公开摇号配售，共计2.7万套。记者同时从北京住房保障办公室了解到，根据北京今年制定的800万平方米限价房和保障性住房的土地供应计划，今年北京市场将推出限价房共计450万平方米。
北京目前已推出的几批限价房地块，主要分布在海淀区西三旗、清河小营；丰台区花乡、东铁匠营；石景山区金顶街；朝阳区常营等近郊区域，目前16个限价房项目中，均价最低的华润门头沟新城冯村项目，均价仅为4500元/平方米。
“限价房作为政策性住房，价格优势明显是必然的。”北京住房保障办公室一人士说。以北京目前正在热销的首批限价房首钢金顶阳光为例，均价仅为6250元/平方米，但周边代表性楼盘鼎城·e托邦均价达到13000元/平方米，周边区域的二手房均价也在8500元/平方米。
“限价房必然要对楼市产生冲击。”首创地产一位负责人认为，该人士认为，限价房针对的主要是中等收入人群，和针对城市低收入人群的经济适用房和廉租房不同，低收入人群并非商品房的主要购买对象，但中等收入人群却是楼市购买的主力军，上万套限价房入市，价格和位置均有优势，这意味着市场需求将被切掉很大一块。
该人士同时认为，但因限价房主要针对北京市民，份额很大的外地人在京置业不受影响，因此从目前看，对商品房市场实际影响不会很大，但心理影响可能较大。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为，如果是高档楼盘定位为高端人群则影响不大，但那些受众与限价房相仿的中档楼盘将承受巨大压力。
但更多的开发商则认为，因为限价房与商品房的购买人群重叠性不大，直接影响不会明显，但他们普遍担心，大批量限价房的低价入市，可能会进一步加重消费者持币待购、等待房价整体走低的心理预期。
开发商限价房零利润
限价房尽管像一股狙击手一样，给京城地产商一个不小的打击，但面临降价，限价房本身也存在难于言表的尴尬。
“由于限价房在土地推出时已将未来建成后的房屋销售价格做了规定，因而周边商品房价格的降低对限价房并未产生影响。”中原地产华北区董事总经理李文杰说。而这有可能成为限价房未来面临的最大尴尬。
“楼市当前仅调整了10%-15%，到年底前或者持续到2009年，应该还有10%的降价空间。这样一来，已推出的大部分限价房的价格相对于周边商品房不但毫无优势可言，甚至价格还有可能高于周边的商品房价。”李文杰认为。
丰台花乡纪家庙两限房地块位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。规划土地面积67196.055平方米，建筑控制规模89522平方米，预计可提供近千套住房。
由于该项目紧邻南三环，周边紧邻京开高速，规划建设的16号线终点站也在纪家庙，其7800元/平方米的销售限价位列本市“最贵”两限房。
据记者了解，纪家庙两限房附近的商品房项目主要为万年花城、怡海花园，均价为1.5万-1.6万元/平方米，二手房价格为1万-1.3万元/平方米。8月份，万年花城特价房价格从15000元/平方米降到12000元/平方米，如果继续下降，价格将直跌到1万/平方米以下。
而在二手房方面，目前怡海花园、韩庄子等二手房源均价约为1万元/平方米，如果同步下降，跌破纪家庙的销售限价不是没有可能。
“这种影响是相互的，万年花城降价促销，有可能也是受了两限房的影响。”京展担保副总经理戴晓光认为。
实际上，在广州，已经有商品房跌破限价房价格。目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，但在焦点房地产网统计的8月广州热销楼盘排行榜显示，8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150％，而其均价仅为3800元/平方米。
“根据规划，北京市今年将推出两限房450万平方米，如果相关的配套政策不随之调整，再这样大张旗鼓地进行限价房建设和销售还有意义吗？”李文杰质疑。
但以北京朝阳常营限价房A、B1、B2三项目为例，均价为5900元/平方米。该地块分别由北辰、保利、富力三家开发商开发。
一位开发商告诉记者，目前其开发限价房利润已经为负数。
“开发商永远要追求利润，限价房开发没有利润就没有市场。目前的政策，限价房也不可能降价，如果未来楼市面临降价，政府将不得不重新考虑限价房政策。”戴晓光说。
促销成救命稻草
在限价房放量低价入市和全国楼市成交低迷但降声一片的枪林弹雨中，楼市“金九银十”已然来临，开发商们纷纷打算“血拼”一把。
根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，整个8月份，北京成交期房仅有5267套，其中商品住宅仅为4124套，较之去年同期骤降67%，降幅近七成，而环比7月份，也有25%的降幅。
“奥运期间购房者注意力转移，很多开发商将新盘推出时间延后，市场上新推项目较少，加上目前持币待购心理严重，是8月份成交额萎靡的主要原因。”戴晓光指出。他认为，随着北京楼市价格开始明降，大部分开发商希望能在金九银十再赌一把，扳回局面。
目前国内房地产市场的老大万科地产已在中秋前夕宣布，全国范围内实施降价，其目的是尽快回笼资金，其首选上海中外环的部分楼盘，降低总价10万元进行促销。
房山一位小开发商告诉记者，万科带头降价，对市场必然影响巨大，其他一些在观望中的开发商难免要跟进降价。
“实际上很多开发商早在8月份就开始准备金九银十的促销计划了，目前市场上迟迟没有大的动静，是因为目前形势比较复杂，各个开发商对哪些楼盘要降价？降价幅度多少？采取什么由头和方式降价推盘等问题，尚在反复讨论中。但是每个开发商都在积极积累客户资源，以便促销计划开始实施，能直接和意向购房者实现对接。”这位开发商告诉记者。
而北京西站附近一楼盘，在今年上半年开盘后一直销售形势不佳，该楼盘销售负责人告诉记者，目前公司资金紧张，加上销售压力很大，目前正在研究促销政策，尤其对之前有意向的客户，将给予较大力度促销。
目前北京楼市新开盘的项目很少，仅有朝阳区的中海城推出的一个新项目，均价为13000元/平方米；另一个是大兴区的阳光波尔多后期，开盘均价4600元/平方米。
而目前海淀区的御墅临枫二期、房山的提香草堂、威尔夏国际公寓、优筑二期等预计开盘时间都将等到九十月份。
“金九银十促销力度一定很大，政策影响和限价房影响等因素让地产商苦不堪言，地产商今年的最后机会，一定会充分利用。”戴晓光说。
网友评论：最后的航班 回复日期：2008-9-7 12:23:42
北京三环以内,房价在7000-8000较合理,极少数特别好的可以到9000多或上万,三环到四环之间5000-7000合理,四环到五环之间4500-6500合理,五环以外5500以下合理.
国外家庭收入4--6年可以买套房,很多都是独立别墅,而中国要一般都十年以上,很多都是20--30年的工资才买的起.你们自己算算多少房价才合理吧
网友评论：最后的航班 回复日期：2008-9-7 15:49:08
现在房价处于下降通道,根据中国的房地产周期,这次下跌刚开始半年,还有两年半左右的时间,到2010年再买吧,那时房价在低位徘徊两年左右才可能再次涨起来.现在不买房对你们生活影响大吗,不大的话,就等等,现在买就是眼睁睁的看着刚买到手的房子下跌,现在房价太高了啊
网友评论：最后的航班 回复日期：2008-9-9 14:12:41
怎么没有人支持北京房价下跌的啊?
支持的都来踩一脚啊!!!
网友评论：人生一定要精彩 回复日期：2008-9-9 14:42:19
还一个真实健康的房产市场，请上呐喊网 www.17nahan.com
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网友评论：风雨中的船长 回复日期：2008-9-9 14:48:21
推这玩意也够难实行的，就手续这玩意就是那么容易批的
网友评论：晓蝉 回复日期：2008-9-9 15:13:45
顶你吧~~
限价房，ZF是到出手的时候了~~~
网友评论：北关春阳 回复日期：2008-9-9 15:18:58
金九银十早已成过去。。。无奈我们这些年轻人啊！限价房限制的这么严重，商品房价位高的吓死人，真不知道住交会的召开能不能解决这个问题。
网友评论：润枫水尚 回复日期：2008-9-9 15:26:20
限价房就是政府托市的大手！还有人为限价房较叫好！呵呵！
网友评论：fuling007 回复日期：2008-9-9 15:28:46
我单位的好多同事都申请上了限价房,本来他们计划买商品房.
限价房的推出是釜底抽薪
网友评论：最后的航班 回复日期：2008-9-9 20:57:42
限价房的推出是釜底抽薪 好办法之一．
去年年底的房贷紧缩政策也很好．
最后的航班 回复日期：2008-9-15 11:34:58
房价以下跌来祝大家中秋快乐,开心
这是对人们的最好的礼物,希望过年时的礼物更让人惊喜
lxwnar 回复日期：2008-9-15 12:13:52
地方政府抢夺开发商的生意开始了。
最低4500，MD，一平得装多少钱？
他们的地可是相当低的！
暴利呀暴利，又见暴利！
顶贴千斤顶 回复日期：2008-9-15 15:02:50
限价房没有产权,用来住还是不错的.
最后的航班 回复日期：2008-9-20 0:27:50
美国2500美圆可以买套三居室的房子了.
原来10万美圆的
中国房价开始崩溃吧
最后的航班 回复日期：2008-9-20 0:29:33
http://news.qq.com/a/20080419/000440.htm
美楼市崩盘影响世界 中国楼市恐难以独善其身
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最后的航班 回复日期：2008-9-20 0:37:12
美楼市崩盘影响世界 中国楼市恐难以独善其身
在这个全球化影响越来越显著的世界上，没有什么东西能是某一国专有的——次贷危机产生于美国，但其影响，却是世界性的。欧洲已经如此了，中国能独善其身吗？
美国房屋泡沫的破裂冲击波正在向全球蔓延。从爱尔兰乡村和西班牙海岸到波罗的海的港湾城市，甚至到印度北部的部分地区，房价都正在急泻如银。
英爱楼市可能崩盘
在爱尔兰、西班牙、英国和其他地方，过去十年蓬勃发展的楼市价格正在急剧下跌。地产分析家预测，这些国家的房价调整幅度甚至将大于美国，而且存在房价下滑向房地产业崩盘的可能。
从某种程度上而言，世界的房价问题都是北美国传染的。随着次贷危机爆发以后，美联储收集银根和住房贷款，分析家担心其他国家会遭遇加州、佛州和美国其他州最近发生的房贷拖欠和房屋赎回。
由于美国楼市崩溃潮和贷款紧缩的迷雾仍未消散，世界货币基金组织最近下调了对今年全球经济增长的预测，并警告次贷危机的影响可能延续到2009年。
英国雷丁大学城市和地产经济学教授麦克·保尔表示：“美国的难题正转移给英国。现在英国人怨声载道，严重程度远大于预期水平。”
“英国已步美国的后尘，疯狂发放房屋贷款，相信房价会无休止地涨下去。”行业杂志《欧洲地产金融》常务总编阿伦·桑德森表示。
对于像爱尔兰这样的国家，房价波动幅度更甚于美国，这对于爱尔兰房奴来说是痛苦的一课。“我们知道自己已处于负资产状况，”31岁的大学行政人员埃玛·林娜内表示。
林娜内2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊区买了一套一居室公寓。他们在房地产顶峰时期买的那套公寓投入资金相当于57.5万美元，至少比现在要高出10万美元。她说，有时候想起来不寒而栗。“我只好接受现实。”
现实就是房地产下滑在蔓延：东欧和波罗的海国家一度热气腾腾的房屋市场快速降温，因为神经紧张的西欧富豪已经停止投入华沙、塔林（爱沙尼亚城市）或其它昔日的房地产热门地点。
西班牙情况更糟糕
不过英国的问题与西班牙和爱尔兰的问题相比依然显得苍白。据统计，住宅投资占爱尔兰经济总额的12%，占西班牙经济总额的9%，而该比重在英国和美国仅为5%和4%。
房屋供过于求的状况令建筑业发展停滞，这进而导致失业率上升，并令欧洲过去十年来最具前景的行业开始走下坡路。
在西班牙，过去十年总共由400万套新建房屋，超过德国、英国和法国的总和。该国部分地区的房价翻了三倍，原因是西班牙的火热的经济吸引了大批移民以及东欧人在阳光海滩购买房度假。然而现在的情形是数千套新房仍被闲置。国际货币基金组织预测，西班牙的房屋溢价15%。随着房贷日益枯竭，房价日益下跌，曾经将西班牙房地产视为不败神话的炒楼者如今面临着严峻的现实。
2005年，朱利安·费南德兹买下马德里城外的三间公寓作为投资，并为此支付了10万欧元定金，然而现在他却渴望马上脱手，以避免偿还昂贵的贷款。由于房地产市场的低靡，费南德兹的要价仅为2005年的买入价。“三年前，我以为能从中大赚一笔，而现在只要我能回本就谢天谢地了。”
“假如他能如愿售出那三间公寓，他就很幸运了。”位于巴塞罗那的一家房地产公司Ibusa的市场总监恩里克·布安诺说。他表示，他的公司现在一个月的成交量只有6至7套，比起一年前的40套大幅下降。“情况非常糟糕，”布安诺说，“假如这种状况再持续5年，我们肯定吃不消。”
经济学家们也纷纷下调对西班牙的经济增长预测，甚至有少数悲观者表示西班牙的经济将于今夏开始停止增长。西班牙对外银行预测，今年的失业率将从2007年的8.6％升至11%。
中印楼价同样下滑
再到更远的东方，中国南部房地产价格已经停止上涨。由于股市狂跌，很多人已经没有那么多的资金购买房屋。甚至香港的楼市也开始放缓，平民公寓价格开始下滑。
在新德里和印度北部其它地区，房地产价格已经比去年下降了20%。当地房地产商说，问题在于信心受侵蚀。经济学家说，房价下滑看来正是遵循重力基本规律：有升就有降。低利率促成了房屋市场泡沫，价格下跌也就可以预期到来。
房屋市场下跌跨越国界并非首次出现，但它的效果却由于股市下滑而放大。美国次贷问题跑到欧洲银行的账面上之后，美国的问题也就加重了其它国家的病症。 （路易）
水上春秋 回复日期：2008-9-20 2:13:09
唉!zf推出的限价房我也买不起啊,也很tmd贵啊!他大爷的.
反正房价不跌倒我的心里价位我是不买的,这辈子跌不到,这辈子不买.我已经准备好了.
最后的航班 回复日期：2008-9-21 11:01:05
怎么没人顶这个贴啊,大家声援的声音越多,房价就下降的越多,为了自己也为了广大刚需买房者.
支持下跌的,来了就踩一脚啊.
最后的航班 回复日期：2008-9-23 21:20:07
终于又听到北京降价的消息了,有点高兴,当然也觉得比较正常,不降才不正常,一个在 我爱我家 房地产中介的同学说,近来房子确实不好卖了,很多房子挂在那里,都没人来问,他说,持房人才是最等不起的,他们要月供,承担利息,欲购者什么也没付出,可以等,钱寸着还有利息,并且房价还要降的.
今天看到一个观点:房价现在的下跌幅度,只不过相当于股市从6124点跌到5500点.我比较赞同,股市再最低的时候,降幅达60%多,楼市不下跌这么多,估计也差不了多少,静静的期待吧:)
andandand 回复日期：2008-9-23 21:48:30
关注
最后的航班 回复日期：2008-10-7 21:04:54
北京楼市撑不住了,台柱快倒了
最后的航班 回复日期：2008-10-9 19:49:03
国庆黄金周 北京 几个楼盘7.5折,就是说降了4000元/平米,
你们说开发商是不是暴利?!!!!是不是狠心??????????
谁知道他们还有多少暴利??
如水的女人28 回复日期：2008-10-9 21:17:32
真的假的
很难过i
春之惊雷 回复日期：2008-10-9 22:11:23
喜闻乐见~~~
xxxydnxxtf 回复日期：2008-10-9 23:10:54
限价房就很便宜吗！总有一天限价房都会买不动的！！政府很聪明！赶在暴跌前出货而已！！！
