但凡贷款买房的人，也许都会经历这样的过程：带着对新家的憧憬和购房预算四处看房，好不容易看中一套，面对各种复杂的贷款政策和申办手续，却又一头雾水，对贷款方案的选择和制定更是太不重视。于是把贷款事宜委托他人一办了之，日后才发现贷款方案不甚合理，尤其是具备公积金贷款资格的购房者，没能用足、用好公积金，多付了利息，花了冤枉钱。
近日，我们接到了一位热心读者李先生的来电，讲述了他通过上海市公积金管理中心官方网站——上海住房公积金网（www.shgjj.com）申办住房贷款的过程，也让我们了解了一种全新的住房贷款申办方法，值得向广大读者推荐。
李先生的房贷故事
计划突变：贷不了公积金了！
李先生计划在07年内完婚，准备在6月份买一套二手婚房，总价60万元，几年工作积蓄加上父母的资助，首付30万元，贷款30万元。单位为李先生缴存基本公积金，他计划用20万公积金贷款加10万商业贷款的组合贷款方案进行购房。但是，通过短信查询公积金贷款资格发现，由于刚跳槽，他的公积金未连续缴存6个月，不符合公积金贷款资格，原来的贷款方案不得不搁浅。
网上申办解难题
这事儿麻烦了：07年以来房价一直在涨，如果不能及时办理好贷款，房子买不成，还会影响婚事。好在李先生后来打了个上海住房公积金网的咨询电话（62441200），网站的工作人员建议李先生可以使用网上住房贷款系统进行申办，并告诉他通过该系统，不仅能办理传统的贷款业务（包括纯公积金、组合贷款、纯商业贷款），就连复议、绿色通道、进度跟踪等网下不能同时办理的业务也都能一并办妥，并且还免服务费。
贷款一周就下来了
李先生照办了，反正也没什么更好的办法。首先进行了复议申请，1个工作日内，网站工作人员就通知他把所需的复议资料传真至网站，并进行了审核。3个工作日后，复议结果出来了，根据他的情况现在可以申请公积金贷款了。网站工作人员将他的复议申请转成贷款受理状态，帮助他通过网上住房贷款系统制订了适合的贷款方案，完成了网上住房贷款的申请，并通知他带好相关资料，前往银行网点或上海住房公积金网签约。
从申请到最后成功签约，只用了短短一个星期，李先生期间也只请了一次假，就通过网上住房贷款系统完成了复杂的贷款手续，并且还完全免服务费，而贷款办理的进度也可以在网上进行实时查询。
李先生告诉我们，整个贷款的申办过程，比想象中的要便捷的多，又解了自己的燃眉之急，总之是比较满意的。
网上住房贷款系统有哪些功能？
李先生的房贷故事很让人动心，又快又方便，而且还是免费的。这个网上房贷系统果然有用！那么，这个系统安全吗？可靠吗？这不得不让我们去深入探究一下该系统的核心功能：据了解，网上住房贷款系统总共有三大功能——设计方案、房贷申请、进度查询。
设计方案
“设计方案”功能主要运用在购房前的阶段，简单而言，就是如果你已经有了购房预算，但还没找到心仪的房源，可以先通过该功能，让系统帮你设计几套贷款方案；你也可以自己调整贷款金额和年限，自行配置贷款方案，为贷款购房做好充分的准备。
房贷申请
“房贷申请”是系统中最核心的功能，适用于已经有明确买房意向的市民。你可以通过该功能正式申请贷款，系统将直线连接上海市公积金管理中心，为你查询贷款额度、贷款年限，并度身订制精确的贷款方案。在网上填写完贷款申请书后，就可以进行贷款预受理审批，获得预约号后，可享受贷款绿色通道。
如果你的贷款已经申请成功，就可以通过“进度查询”功能，对贷款办理进度进行实时查询，也可以通过短信订阅服务，及时了解进度。
如何通过该系统申办住房贷款？
说了这么多，我们来归纳总结一下网上住房贷款系统的操作流程：
第一步：在线查询
访问上海住房公积金网www.shgjj.com，进入网上住房贷款系统，查询你的公积金贷款资格和额度。
第二步：联网审批
系统自动联网市公积金中心贷款审批后台，实时显示贷款预受理审批单，并提供在线打印。如果你没有无打印设备，可以记录贷款预受理审批编号，到指定银行（网点）出示编号核实后打印。
第三步：签约（放款）
凭打印的贷款预受理审批单，在指定银行（网点）签订借款合同（组合贷款由银行一并审批），签约后获得放款。
没有贷款资格可以通过该系统申办公积金住房贷款吗？
通过李先生的故事，我们能看出，不具备贷款资格的市民也可以通过该系统申办公积金住房贷款。其实，和李先生类似的经历并不少见，情况也更为多样。比如，很多市民不知道有复议这道程序，无奈之下，全部贷了商业贷款。有的市民知道贷款资格可以复议，但是却不知道具体操作程序。
传统复议申请流程
申请人备齐众多资料亲身前往上海市住房置业担保有限公司现场填写复议申请，如当场无法得到结果，还得专程前往领取复议批准书，这种方式优点是比较直观，可以当面沟通，缺点是比较费时间。现在大家工作都很忙，请假也不容易，所以很多人没时间办。
网上复议的便利
针对这种情况，公积金网推出了网上复议这项便民措施。现在，广大市民只需要进入网上住房贷款系统的复议模块，简单填写理由，公积金网的工作人员就会在一个工作日和你联系，告知能否复议。如果具备复议条件，工作人员会通知你传真证明材料，同时联网上海市公积金管理中心进行复议，最快当场便可完成复议。然后借款人在签订借款合同同时把有关复议需要的原件一起带来就可。这样最大限度让借款人少跑、不跑，方便借款人。
这项复议功能可以最大程度地解决诸多房贷过程中的疑难杂症，扩大公积金贷款的受惠面，尽最大可能为你争取贷款资格，帮助你顺利购房。
如果你在申请公积金或组合贷款发现：因为工作调动导致连续缴存不满6个月、当前月单位缴交公积金未及时进帐等等原因而不具备公积金贷款资格，都可向上海住房公积金网提出复议申请。
该系统还有什么特色服务？
针对众多购房市民由于缺乏相关专业知识和必要、及时的咨询服务，而导致贷款方案制定不合理，使得购房成本上升的状况，公积金网开辟了贷款方案咨询和设计服务。据了解，公积金网特别针对组合贷款，联合了多家知名商业银行，由具有丰富经验的专业人员，结合每个贷款申请人的还款能力等具体情况，并在控制成本的前提下，制定合理、科学的组合贷款方案。
上海住房公积金网网址：www.shgjj.com，电话62441200
