打击炒房转按揭沪二手房交易新政上线"救市"

发布: 2008-6-30 09:21 | 作者: 笑秋枫 | 来源: 来源：新闻晨报

□楼市淡季，买卖双方都在观望。晨报记者殷立勤摄（资料图片）

　　日前，晨报报道了本市二手房交易“全资金监管”模式已初步形成，卖方不需还清贷款就可过户了。新华社日前刊文，系统分析了此政策将对上海二手房市场产生的积极和消极的影响。

　　没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。

上海楼市已进入萎缩状态？　

1.上海房地产开发投资增长率只有2%，远低于全国，您如何理解？*

上海楼市开发已基本饱和，以后想买新房可能会一年比一年困难
　　市区房源越来越有限而上海人口增长却从未停止，这意味着郊区楼市有光明前景
　　上海楼房空置率仍高，只要有钱不用担心以后买不到房子
　　开发量增长缓慢意味着开发商信心不足
　　其他　　

　　分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也使得楼市过热时打击投机炒房的一味“猛药”——叫停“转按揭”瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措将起到活跃交易的“救市”作用。

　　据悉，6月23日上海市房地产交易中心已经召集银行等交易相关方进行了试点培训，新的交易方式将于本月29日正式上线。

　　动因：“全资金监管”保交易安全

　　记者了解到，上海市推出这套全新的二手房交易系统，缘起于整顿二手房交易秩序。今年2、3月份，由于楼市成交持续萎缩，创辉、中天置业等二手房中介在上海的门店大批关门，有些客户的买房款被卷携而去。

　　一开始，上海市房地产交易管理部门考虑的是如何通过对交易流程的监管，来保证二手房交易中的资金安全。“后来，在系统开发过程中，他们发现可以更进一步探索‘有抵押’的交易。”一位参与交易系统试点的银行信贷主管告诉记者。

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