http://house.sina.com.cn 2005年12月13日10:04 济南时报
“未来五年内开征物业税”的消息一经发布，引起各界激论。其中有一种观点认为，开发商可能是开征物业税最大的受益者，其利益来源有三：其一，房地产开发成本降低，有利于缓解开发企业初期开发资金的压力；其二，开征物业税带来的初期房价“下降”会起到刺激需求之效，有利于开发商开发销售；其三，房价“下降”为下一轮价格上涨创造了空间。
细细想来，上述观点还是有些道理的。开征物业税对于消费者而言，最重要的规则变化是他们在考虑首付能力和分期付款能力的同时，还要考虑分期缴付物业税的能力。虽然在开征物业税初期，利益(直接表现为房价“下降”)会落在消费者身上，但是，随着物业的升值，应缴纳的物业税会增加，这也是开征物业税的应有之意，而且人们所预期的开征物业税带来的房价下降幅度可能不会出现，其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取，消费者可能成为新的利益受损者。再者，如果说开征物业税使购房者的前期购置成本降低，那么对于开发商的开发成本则降得更直接、更明显。如果土地使用权出让金也作为物业税的一部分，与现在比较，原来由开发商先期垫付的出让金几乎全部分期转接给了购房者，而且这个数值不是原来那个固定数，是包含增值在内的可变因子。而开发商可以说是开发成本降低了。在这种前提下，政策又极大地刺激了购房者的需求，开发商必然会加大开发量，对土地的需求将会增加，很可能刺激开发商疯狂圈地。
笔者认为，开征物业税使开发商拿地门槛降低，无形中就会增大土地的竞争程度，这将会变相使拿地价格上升，最终导致房价脱离理论水平而偏高。所以，我们最不希望看到的结果是，开征物业税创造出新一轮价格上涨的空间，并很快引发新一轮的价格上涨。
一句话，莫教物业税成为新的涨价“基因”！（郑可/文）
网友评论：LargeWon 回复日期：2005-12-13 14:18:56
无论好消息、坏消息，恐怕对空军来说都是坏消息！我们的Party是不会轻易让多数人都吃到价廉物美的蛋糕的！
网友评论：wangdian 回复日期：2005-12-13 14:29:50
作者：LargeWon 回复日期：2005-12-13 14:18:56
无论好消息、坏消息，恐怕对空军来说都是坏消息！我们的Party是不会轻易让多数人都吃到价廉物美的蛋糕的！
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说的好！！！自己不争取，利益是不会拱手相送的！可怜我等书生百无一用，只有吼吼！！哈哈！
网友评论：zebastian 回复日期：2005-12-13 14:39:49
太深了，看不懂
反正我知道的是我们的D是会想尽办法向我们普通小民要钱的
表面上的理由很好，也很合理
网友评论：3年不买房 回复日期：2007-10-27 9:30:56
楼主是高人
网友评论：北京小学生 回复日期：2007-10-28 18:00:18
总之物业税简直是抢老百姓的一个新招．．．．．
网友评论：全面估计 回复日期：2007-10-28 18:09:43
有人就是钱多嘛，不交税就手痒.
网友评论：狠狠的顶 回复日期：2007-10-28 19:24:07
物业税一定得和预售制同时取消
网友评论：wandl 回复日期：2007-10-28 19:45:38
楼主胜利了
却再也不出现了
哎
果然正确的思想是孤独的
网友评论：树无根 回复日期：2007-10-28 20:21:16
很奇怪怎么税收越来越多呢？小时候读书说旧社会苛捐杂税压迫着中国老百姓人民．人民过着苦难的日子．请问想在真正的过着好日子的人是谁？？？老百姓真的过的是什么日子呢？？
网友评论：树无根 回复日期：2007-10-28 20:22:40
不好意思打快了，想在改为现在
网友评论：金十字 回复日期：2007-10-28 20:47:14
物业税应该对多套房屋者高额征收。
这样可以避免房地产成为闲散资金的蓄水池，把游资从房地产赶出去，赶到股市、期货、黄金等金融市场去。这个道理和当年资本家囤粮是一样的，如果不增加他们的高额持有成本，老百姓连饭都没吃！
房地产和粮食一样，不应该允许炒作。
网友评论：zyy_531 回复日期：2007-10-29 10:19:25
开征物业税受打击最大的就是炒家，但是细则很难确定，操作难度较大。
至于楼主说的可能性，基本不存在。
至于赚的钱，要么被政府拿走，要么被炒房拿走。
两者相比，还是给政府好了。
网友评论：二十八 回复日期：2007-10-29 10:37:44
征物业税貌似不会减少土地出让金
那么说降低拿地成本也是妄想了
网友评论：最诚信中介 回复日期：2007-10-29 13:53:01
楼主真的厉害,我如果早来这里,楼主就不会孤独了.
网友评论：踹青龙白虎训关公 回复日期：2008-6-14 16:46:28 在残酷的现实面前,我终于觉醒了!
