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天和湖滨
发布: 2008-2-03 14:05 |
作者: 金窝窝 |
来源:
| 类型： |
公寓 别墅
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| 建筑类型： |
小高层
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| 最新动态： |
天和湖滨由于工期原因，开盘时间需延至年后，主推小高层，主力房源为82-90平米二房，108-137平米三房。据销售介绍预计开盘价格在7000元/平方米以上。07.11.02
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| 项目位置： |
浦东新区
晚霞路东亭路口
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| 交通位置： |
外环-郊环 |
| 价格： |
均价 ---元/平方米
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| 价格说明： |
未定 |
| 物业费： |
--- |
| 销售状态： |
新房
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| 开盘时间： |
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| 入住时间： |
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| 售楼电话： |
68785888、68782828
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| 售楼处： |
晚霞路东亭路口
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| 销售许可证： |
暂无销售许可证 |
| 开发商： |
上海丞泰房地产开发有限公司 |
最新房型图
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| 天和湖滨别墅G户型 |
天和湖滨别墅L户型 |
天和湖滨d1户型 |
天和湖滨d2户型 |
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| 天和湖滨d3户型 |
天和湖滨F2户型 |
天和湖滨三室两厅一卫A2户型 |
天和湖滨三室两厅两卫F1户型 |
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详细信息
| 周围交通： |
轨道交通：地铁2号线东延伸段远东大道站
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| 绿化/容积率： |
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| 设备装修：
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结构:框架剪力墙
外墙:劈开砖
电梯:日立
门窗:双层中空玻璃
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| 配套设施： |
中小学:晨阳小学、江镇中学
综合商场: 农工商超市、华联超市、联华超市
幼儿园:晨阳幼儿园
银行:农业银行、上海农村商业银行
邮局:江镇电信局
医院:机场镇卫生院
其他:江镇派出所、两个大型农贸市场、一个大型公园、一条商业街
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| 车位： |
地面371 地下807 |
| 项目规模： |
占地面积：252000
建筑面积：176000 |
楼盘简介
天和湖滨位于浦东新区机场镇，即未来的浦东航空港内，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，其中，地下建筑面积4万平方米，小高层建筑面积约14.5万平方米，别墅建筑面积约4.5万平方米，商业房建筑面积近2万平方米。
2号线、磁悬浮、各条公车线以及即将开工的沪杭高速铁路将在浦东机场形成一个综合交通枢纽。“上海看浦东，浦东向东看”，随着上海市围绕浦东国际机场建立临空港、航空城，浦东机场二期、三期建设的不断进行。浦东机场板块的区位价值必然会大大提高，其升值潜力也日渐展示在人们眼前。
项目立面以新古典主义风格为基调，小区整体以英伦为基调，亲水平台、欧洲雕塑、喷泉广场、林荫大道等景观小品及绿化园区，给城市人以宁静、休闲度假感觉……
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| 天和湖滨外观图 |
天和湖滨外观图 |
天和湖滨外观图 |
天和湖滨外观图 |
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最新评论
发表点个人意见...本地人..就在房源附近小区居住.
初看的时候觉得这个房源介绍不错..
但看了有关的介绍...不免要提醒下各位....
这个房源是当地首例...第一个高层建筑...一般机场镇的房子都在6,7楼最多了...想象下哦...机场就在附近...半夜清晨有飞机飞过就知道有多吵....我家住附近小区3楼..还是会听的到飞机飞过的吵闹声....
关于交通,...附近有方川线,川南线,机场环一线,施涝线,但是都是要从小区走出到车站将近10分钟的路程才能乘到车的..地铁,原先开发商说就在附近...结果去看了下...超远...走路估计半个小时都不止吧...
附近没有KFC,麦当劳...
.有个联华超市.有个农工商..但都不算很大...一层的那种..从小区走到2个超市分别要走10,15分钟...
江镇２个银行，一个是农业银行，还有个是农村什么发展银行．．．名字记不清楚了．．
关于步行街...无非是条连百米都不到的一条小街...商家没几家.理发店多.无名人氏开的，至少我是从来不去剪的.卖的衣服都是七铺路的产品...正规的品牌没有...哪怕是森马，ＭＢ都没有的．．．
公园还算可以．．但不是商家说的大型公园．
价格偏贵．．．比当地其他房源都将近贵出１５００元左右
如果要买此地的人．．．要稍微考虑下才好．．不适合投资．．．
想住的呢．．我觉得还是要有车．．晚上８点１５．基本就没有公交了．．
原先在天和湖滨的介绍上说商家有提供接送到地铁。．．但谁可以保证。．有多少辆车．．多少时间一班．．要和多少人挤一班车．．想想就有点恐怖．．．
还有个就是电梯．．．一个门弄里有几部电梯．．原先我一个朋友住在一个小区．．高层．．但是电梯只有一部．．一遇上素质低的乱按按纽，或者电梯坏的情况．．简直就是折磨人的事情。．．．
本人是当地人士,对此楼盘发表一下个人观点:周边二手房情况:东亭路百欣苑（动迁房）,2007.10月成交价格４７００元／Ｍ２，东亭路东都豪园新房，２００６．１２月成交价格５０００元／Ｍ２，但是目前价格都有所上涨，据说已到６０００元／Ｍ２．
对天河湖滨家园的成本价格的测算：（１）土地价格：９３７８万元／２５万Ｍ２＝３７５元／Ｍ２．（在房地资源管理局网站未查到此地块成交价格，暂按２００６.２.１３一地块成交价格９３７８万元计算）． （２）土建，安装价格：小高层：１５００元／Ｍ２，别墅１０００元／Ｍ２． （３）小区配套设施价格：５００元／Ｍ２． （４）园林绿化价格：３００／Ｍ２． （５）项目管理，销售成本价格：１０００元／Ｍ２．以上所有成本价格合计：小高层３６７５元／Ｍ２，别墅３１７５元／Ｍ２．
小区周边介绍情况真实，但是要补充几点：（１）无大型购物广场，无肯德基，麦当劳， （２）离浦东机场约１０公里，离外环线向市区方向最近的入口（川南奉公路）约５００米，离２号线延伸段（在建）约３公里．
当地出租房情况：一房３００～５００元，两房６００～８００元，三房１０００元以上，租房相当的便宜．
对此楼盘的看法：此盘在当地属于大盘，从介绍情况来说是不错的；但是因机场镇近几年来动迁房较多，想投资的话是不适宜的；对此楼盘将来销售情况不看好，当地的购买力不强．近１年来对房地产行业的调控越来越严，由于通货膨胀，物价高企，ＣＰＩ一直维持在高位，国家调控不会松动，那对房地产行业也不会松动，到底调控到什么时候谁也不知道，房地产行业的寒冬已经到了，套用万科王石的话，寒冬即将到来，房地产企业准备好粮草过冬吧．我想，现在房地产企业都很难到银行贷到款了，那他肯定要先回笼资金吧，此盘开高了，要是没人要的话，他也会跟万科一样降价销售，估计降价幅度在１０％～２０％之间，现在说开盘价在７５００元／Ｍ２，好象是高了．根据此盘的规划设计，在当地属于最好的了，此盘在当地属于风向标了，他要是高了，那当地其他楼盘也会跟着涨．个人意见，６０００～７０００元／Ｍ２比较合理．不要太高了，我们老百姓都买不起房了，开发商有的赚就行了，目前回笼资金才是最重要的．
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