花木板块全貌
核心提示：随着今年1月份浦东花木新民北地块规划方案的崭新出炉，花木的城市化建设又推进了一步。此前，花木作为上海城市的副中心与同为城市副中心的徐家汇、五角场之间的差距并没有减少，反而逐渐拉大，原因就是花木城市建设的力度还不够。
根据规划，该地块总建筑面积为53.17万平方米，其中住宅为50.01万平方米，配套公建有3.16万平方米，建筑密度约25%，总户数为5000户，以3人/户计算，预计未来引入总人口15000人。整个地块的总体结构将形成“一带、五片、网状生态水系结构”。包括锦绣路一侧公共配套服务带以及滨水高档公寓楼、五个居住功能片区，以及居住区内部网络状生态体系。
因此，未来随着该项目的建设，花木整体生活配套和生活品质再次得到提升，花木将成为上海又一个高档社区聚集地。
【热点专题回放】： 上海浦东花木新民北块之争
新房：供应稀缺促成热销
从一手房的角度来看，过去半年浦东花木新民北地块周边的楼盘供应量并不大，主要集中在大华锦绣华城，均价在20000元/平方米。沉寂近半年的花木板块在5月份推出一批新房源，这两个楼盘，正是去年花木板块的住宅主力供应之一。去年5月，上海绿城以20000元/平方米的均价推出最后一栋楼，之后花木板块的供应就依靠大唐国际公寓、锦绣前程及香梅花园推出的百余套房源支撑。
由于供应稀缺，加上去年上海楼市成交火热，这两个楼盘的销售业绩都相当不错，开盘均热销。香梅花园去年10月底推出房源109套，截至上周末，已售出100套，可售9套，成交均价为28479元/平方米；大唐国际公寓是去年区域供应的主力，去年3月至今，共推出8批共550套房源，网上房地产的参考价更是以平均800元/平方米的涨幅，从13500元/平方米上涨到了19000元/平方米。
由于一手供应量较少，所以近两年来花木的二手交易都比较活跃。但该区域自住率比较高，所以区域内经常会出现“一房难求”的现象。
二手房：观望导致价格略有下调
21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，在近期广东房价下滑、汶川地震、股市大跌的三大利空消息的影响之下，购房者近期观望情绪浓重，二手房东的心态也开始发生变化，6月以来交易行情平淡。目前部分持有可售房源的投资客降低了心理预期，急售房源开始出现在市场上。加上目前花木板块在小区内部位置较好的买卖挂牌房源稀少，在售房源的区位相对不佳，这也使得这些房源的挂牌价格较市场价格略低。
而最新交易的一套城市艺术季的2房以比去年低20万元的价格售出，面积约120平方米，总价240万。该套精装修公寓的房东因对后市的心里预期有所下降，加上急于套现，最终降价卖出。不仅仅是此新房源，花木板块的老公房目前的房价也比去年最高峰时下降不少。如金桂小区的二手房买卖均价在去年同期约在1.5万元/平方米左右，目前则下滑到1.2万元/平方米左右，下滑明显。由此看来，花木淘房正当时，有意到该区域购房的市民可多加关注。
租赁市场：波动很小
21世纪不动产上海区域市场中心分析师与成交行情的低迷相比，花木近期的租赁行情要好的多，境外人士和上班族成为近期租赁的主要客户群体。目前板块内精装修次新2房的月租金在5500-6000元/平方米左右，较去年同期上涨了500元左右。靠近地铁站点的老公房2室户月租金在3000-3200元左右。因为出行便利，板块内近地铁的老公房一直深受在陆家嘴和张江高科工作的白领青睐，租金较为平稳，近一年来波动很小。
>>>花木板块全接触
花木板块位于世纪公园东南侧，与世纪公园西北方向的联洋国际社区共同营造了一个成熟的高品质居住区，受到大量外籍人士、高级白领的青睐，居民层次高。该板块中高档居住社区云集，形成了良好的居住氛围。此外，花木的自然环境也同样出众，北接占地104.3公顷的世纪公园，公园周边清新的空气、绿地成片，这也成为了周边大小楼盘最大的卖点之一。
区域配套
超市
板块内紧邻浦东区域的行政中心所在地，各种生活配套设施十分完备：教育资源丰富，从幼儿园到中学都有；新国际博览中心、上海科技馆两大场馆仅在咫尺；商业设施主要集中在龙阳路上的有麦德龙及其附近，距离稍远的大型购物场所有家乐福；医疗资源有花木地段医院，相邻的塘桥板块有仁济医院、儿童医学中心，稍远的还有潍坊医院和东方医院。
家电卖场
花木板块交通便捷，乘公交或自驾车都很方便。地铁有2号线世纪公园站，在建的有7号线新国际博览中心站，加上746、798等公交线路，公共交通出行十分便利。对于自驾车业主来说，花木板块毗邻内环线和浦东的其他几条主要交通干道：杨高路、罗山路、沪南公路等，往各个方向的通达性都很好。
来到板块内的不少看房客户均表示，到花木购房一方面是该板块“硬件设施”完善：喜爱世纪公园大片绿地带来的宁静、清新的空气，交通方便，生活设施完备，高品质小区众多。另一方面，世纪公园周边居住了大量企业高管、高级白领，区域内居民综合素质高，周边生活气息良好。
区域内商业配套
置业建议
21世纪不动产上海区域市场中心分析师表示，花木板块自然环境优越，交通便捷，十分宜居。此外，花木板块从房龄10年以上的老公房到刚刚交房的次新房均有分布，客户选择面很大，主流挂牌价格从1.2~2.6万元/平方米，市民可根据自身需要选择不同房源。从首次置业的低总价需求、改善居住条件的中高收入者，和期望购置别墅的客户，都可以在该板块找到适宜房源。
另一个购房者的利好消息是，目前花木板块已有部分房东心态发生调整，因急需资金而急于售出手中房源的情况并非个案。此类房源的报价一般较市场价格略低，市民可乘机跟进，真可谓是“花木淘房正当时”。
推荐楼盘
大唐盛世花园
区域内楼盘大唐盛世花园
该案共分3期开发，开发商推出的都是全装修房源。大唐盛世花园总规划占地面积26.63万平方米,总规划建筑面积40万平方米,分三期开发。一期位于白杨路199弄、二期位于樱花路801弄，三期位于樱花路802弄 。项目建筑类型以高层和小高层为主，小区绿化率高达50%。周边配套有梅花路商业街、麦德龙、百安居、迪卡侬；公共交通有798等公交线路和2号线龙阳路站。今年6月前17，该案提天成交的15套一手公寓均价为2.16万元/平方米，而最近成交的二手房源为一套153平方米的顶楼房源，以400万的总价售出。
香梅花园
该案可鸟瞰世纪公园总规划占地面积18万平方米,建筑形态主要以高层、小高层为主，总建筑面积逾32万平方米，绿化率达70%，共分五期开发，推出的均为精装修房源。该案房源自身品质很高，内部设施完善，配有健身俱乐部、室内外游泳池、网球场、便利店、自助银行、早教中心等，还设有小区班价在2.3~2.4万元/平方米之间，部分急售房源有大约1000元/平方米的意见空间。6月前17天，该案成交的4套一手公寓房源均价在3.2万元/平方米左右；
陆家嘴中央公寓
陆家嘴中央公寓位于浦东区东绣路99弄，由20余幢高层和小高层组成，是世纪公园附近的景观楼盘，靠近世纪公园8号门。小区占地面积19万平方米，总建筑面积20万平方米，总户数1000户，停车位约1000个。该案的主力房型为3房，面积在160平方米左右，目前二手房买卖挂牌价格在2.5~2.6万元/平方米之间。
