据悉，08年5月12日上午8点58分，沈阳国际鞋城于南塔现场工地对面的接待中心将正式接受来访客户咨询登记。“国际鞋城”是沈阳市和东陵区政府重点招商引资的项目之一、是南塔商贸区龙头地标项目，自07年土地摘牌到项目破土动工再至客户来访登记每一步，都牵引着南塔每位经营鞋业户的神经。
沈阳已成为广东、福建、浙江、四川四大鞋都之后的中国鞋业第五大产业集群基地，并将成为未来中国最大的鞋业制造基地和中国第五大鞋都。以南塔鞋城为核心的东陵区是沈阳市鞋业发展的龙头地区，南塔鞋业是沈阳市政府重点扶持的鞋业产业集群。08年是东陵区对南塔鞋业市场实行全面改造的第二年。做为沈阳鞋市发展的大事件，本刊联合其他传媒对南塔鞋城代表性业户进行一系列的跟踪采访，“亲历南塔巨变，倾听南塔心声”。
在南塔，谁不希望有套产权铺？
业户李先生是某品牌东三省的总代理，在南塔鞋城已经营了近20年，来自海城。记者在60平米的档口内采访到了边做生意边交谈的他。
记：李先生您好！您在南塔鞋城经营了这么多年，可以说南塔是您的家，请问您最大的愿望是什么？
李：竞争太激烈了，生意也越来越不好做了。买鞋的能多一些，租铺的租金能少一些，这就是我最大的心愿。
记：挺实在的。没想过买一套产权商铺？
李：想，做梦都想。在南塔鞋城20多年，我都是租铺、租写字楼，四处租仓库、租车位。这一两年年租金涨得像坐火箭似的。不过现在新建的国际鞋城不是有产权商铺吗？只要售价合理，买比租绝对更划算。你看啊，先是转手费就省了好几万，像我们做批发的买套产权铺，可以一铺多用，自己用一半给别人再租一半。租金抵月供，产权意味着增值保值。这帐我们都会算。
记者述评：看来南塔鞋城升级为产权鞋城是大趋势。
好不容易，产权铺今天终于盼来了！
笔者走进人流货运穿梭的南塔鞋城一层，邂逅了正拿着计算器记帐来自成都的“川妹子”张女士。
记：这么多漂亮的女式新款皮鞋，地方太挤都快摆不下了！
张：准备明年搬到国际鞋城换个大点儿的。
记：看来做批发像您这有年头的都攒下钱了，牌子又亮。怎么会对产权铺这么感兴趣？
张：说啥子哟，最开始做商场创牌，没名气还不好进，好不容易谈好一个位置不怎么样的柜台，租金高得吓人嘛！还要给对方挺高的扣点，好说歹说三四个月商场给你兑一次现金那是家常便饭。你晓得咧，压钱就意味着压货，往往周转不开，我也是一步一步熬过来地。产权铺不是什么新鲜事，但在南塔是我们盼望了好久的事情。那个广告上说的好咧，“买国际商场的产权，赚批发市场的利润”。我就省了交商场很高的税金，买一个产权档口相当于赚商场一个好的广告柜台，划得来地！
沈阳国际品牌总部大厦鸟瞰图
记：没想到产权铺有这么多诀窍，看来生意人就是会算帐。
张：我是小老板，这么多年每天最忙的一两个小时实际是在给房东打工。买套产权铺，40年我自己做，不用再操心房租几个月一涨一交。给自己的鞋子品牌找个属于自己的家，当然是个好事情喽。
南塔租铺20年，今天轮我做铺东！
福建的王老板做知名运动鞋品牌，年销售额在南塔好几千万。200多平方米的展厅和朋友泡着茶轻松发货。
王：前好几年早就想买铺，找不来也没人卖给我，我比有的同行好很多，有的朋友晚租到手里可能中间过了三四手了。
记：这么大的展厅又是隔出来一小遛堆箱子放货又是办公又是卖鞋，客户进来感觉比较乱。
王：朋友告诉我国际鞋城楼上楼下有四套产权：产权商铺、产权写字楼、产权仓库、产权车位，我准备弄一整套：写字间招待经销商发展业务，仓库专门就近放货取货不耽搁时间，车位不用担心花1个多小时找停车地方，商铺批零兼营，干我们这一行时间分分秒秒都是钞票，再说你不能让客户每进一次货都要委屈一下自己，好朋友也怕你了。
沈阳国际品牌总部大厦内部效果图
记：王先生计划考虑的真周全。您觉得国际鞋城产权商铺和其他的项目有区别吗？
王：我个人理解虽然一套商铺是一个产权证，相当于一个铺位做批发的有批发产权，同时做零售的有零售产权。我孩子二十几岁了可以继承下去，40年的产权就是40年的经营权，经营更加长久稳定。客户的网络发展也能得到积累，像我们做品牌经营的更需要长期积累，不能打一枪换一个地方，有了产权，我这东三省的总代理就从根上找到了“总部”，我也不再是租客和过客了，今天轮我坐庄做铺东了！
沈阳国际品牌总部大厦效果图
买比租铺绝对划算 赚铺赚钱我说了算！
这位广东的黄姓朋友不到30岁，一问才知道已经在南塔卖鞋10几年了，手头攥着3个代理的牌子。
记：您对南塔鞋城的产权商铺怎么看？
黄：当然好了，就系我可以用现在铺面不到五年的租金，就可以买到国际鞋城40年的产权商铺了，你说划不划算啊。虽然我系做鞋的，我也知道产权商铺本身很具有投资价值的啊。你像我租铺的话担心的系每几个月租金一调涨，或者一年一交租变成一年交几次租，一年四季开订货会上货时刚好碰到收租催租，这种抽调现金流对我们来说系很头疼的事情了。而买套产权铺就不同了，我就一辈子不用担心有人过来收租催租了，再看到每年自己铺位的租金噌噌噌地往上涨，心情就会更好了！还有听说国际鞋城和东陵区政府签有协议的啊，长期不允许500米范围内再盖鞋城。这样好的机会怎么能失掉呢？国际鞋城守着南塔最好的人流客流位置，买套产权铺当然系铁定了的啊。如果5月12日排号我能登记上的话，到时候钞票有赚的啦！
