本来长沙房价并不高，2007年上半年星沙房价均价在3000/平左右，如今皆在4000，其中广东（某）桂园威尼斯城（星沙）高到1万多，其土地是好几年前拿到，价格差我就不说了。
去年因为业务关系，长沙某丽景香山项目在合同执行中，客户说开发商不急，房价一天一个价，土建施工皆是悠悠着来，今年一过春，因为房产前景不明，浙江人可谓精明，二期项目进度可谓一日千里，据业务客户说，赶快开发完售出拆资回浙江，什么叫效率，我可是切身体会，催货象要命一样。
因为成交量急剧下降，因资金原因，今年更多的项目侧是进度推迟，马王堆路口某大厦基本上停下来，06年我到长沙时就封顶了，如今快二年了，裙楼还是裸露的钢筋水泥，业内人士反应：已购房的小业主现在要退房，但开发商资金不行，拖欠土建施工费用已停工，持币要购买的人不敢买了，为什么：说不准是个烂尾楼，这就形成了恶性循环，本来该项目位置非常好
明天去拍照，把照片补上
网友评论：whether 回复日期：2008-6-12 15:55:39
长沙房价回归到2500左右才理性。
网友评论：qioge 回复日期：2008-6-12 16:04:22
对于空军来说，好消息啊。
网友评论：遇见狐狸 回复日期：2008-6-12 16:12:50
保定的房子还在3500左右徘徊，最高的达到四千多
不知道保定和长沙哪里的收入水平比较高一些，保定工资普遍在一千左
右，但是房价却......
网友评论：莫唱 回复日期：2008-6-12 16:13:13
对于多头来说，噩耗
网友评论：看客之N 回复日期：2008-6-12 16:13:23
长沙的房价这么便宜吗？不可能吧？
网友评论：宜昌电工在长沙 回复日期：2008-6-12 16:48:34
价钱不贵，问题是，交通不便，配套没有，收入更低
网友评论：icyrainbow 回复日期：2008-6-12 16:55:59
长沙2K5才是正常的
网友评论：ttx100 回复日期：2008-6-12 17:04:32
1500吧
网友评论：cchzsdz 回复日期：2008-6-12 17:15:46
看看长沙老百姓的腰包，2000也就足够了。即使这个价格，普通老百姓的一个月的工资也购买不到一平方米。
网友评论：就是要骂你2号 回复日期：2008-6-12 17:28:44
开发商的诡计也相信？？
广告上写2588/平，然后你去看就说卖完了，给你推荐其他的户型，不贵，3300-4500都有……
这么老套的推销也有人相信。
网友评论：hnlizhao 回复日期：2008-6-12 17:35:55
看涨/看跌,kfs的资金链现在是冰火两重天.
网友评论：yonghengzhizhou 回复日期：2008-6-12 17:37:27
我在网上看到的都是4k以上啊！！LZ不能以特例来说明整个啊！
如果确实降那当然好了。
网友评论：tianxia8206 回复日期：2008-6-12 18:01:09
作者：就是要骂你2号 回复日期：2008-6-12 17:28:44
开发商的诡计也相信？？
广告上写2588/平，然后你去看就说卖完了，给你推荐其他的户型，不贵，3300-4500都有……
这么老套的推销也有人相信。
很简单，2588的没了？那我不买了……
又不是周末大采购，一定要买点什么回去
网友评论：圈地者死 回复日期：2008-6-12 18:10:27
哈哈!!看看北辰实业的92亿地王怎么死.
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 18:52:51
大家可以问一下在长沙的朋友，长沙在建的楼盘不下200处，但有谁买得起？长沙人的收入不高，外地人炒房也较多，本地人能买得起房的都有好多套房，
长沙的士起步价是3元，长沙的公交车（除了312，127等几路是空调车）都是破破烂烂的，大家想想这是什么样的城市？但长沙消费指数排在全国前列
自2003年前期准备，2005年大圈地，这三年大开发，如今在建的项目是遍地开花，前期主要是浙江人建浙江人炒，连长沙南湖市场及三湘大市场搞建材生意的，浙江人比比皆是，如果浙江资本为代表的民间资本一拆市，长沙的经济会减速，因为长沙重工业不多，主要靠房地产及交通，文化娱乐为支撑。
长沙房价最高的是梦洁金色屋顶，但只二栋30层左右的楼盘，湘江边的，由梦洁家纺下属的梦洁房地产开发公司开发的，项目在开福寺旁，行益于地皮是自己的，老厂房搬走，新厂房开发成项目出售。房价去年下半年买到8000，但有人说是他们内部职工房，
排在第二是：长沙大学旁边的月湖公园上：藏珑湖上国际，该项目位置好，有山有水有湖有大学城，离市区及马王堆市场及火车站不远。高层现在买到8000多，别墅去年突破1万，如今二期项目开始，但今年成交量不如去年，但说实说，该项目是具有典藏意义。
其它的就不说了：长沙的房价基本上徘徊在4000左右，但今年成交量急剧下滑。
可以说：长沙的开发商在苦撑，老百姓在苦等
网友评论：大龙鱼 回复日期：2008-6-12 18:55:59
由于又想再投资房产，从今天起我们又是坚定的空军了。房子不降50％不买！
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 19:13:53
作者：yonghengzhizhou 回复日期：2008-6-12 17:37:27
我在网上看到的都是4k以上啊！！LZ不能以特例来说明整个啊！
如果确实降那当然好了。
====================================================
明天去拍下来
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 19:30:16
长沙山语城
山语城项目总占地面积466200平方米，规划总建筑面积为900000平方米，由世界500强，国资委下属特大国有企业中铁建设集团投资开发。项目所在地位于长沙市经开区，东隔芙蓉北路与秀峰公园相望，南与长沙市二环线相接，北面为鹅羊山野营公园，西面为湘江，地块的区位优势明显，交通十分方便。小区拥有完善的生活配套；小学、幼儿园、大型超市、诊所、娱乐运动场所等一应俱全，周边还有省重点中学--周南中学，不但可以让居住者获得极大的生活便利性，而且在规模下形成完整的城市生活系统。
2007年8月4日开盘均价:2800元/平方米
2007年11月8日涨到最高点：3800元/平方米
摘自：http://www.0731fj.com.cn/lpdetail.asp?Id=350
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 19:33:43
长沙竹满人家 开发商: 湖南天鹰置业有限公司
07年6月份开盘均价:3000元/平方米
去年底涨到最高点3200元/平方米
如今情况不明
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 20:00:52
1、保利花园 开发商: 湖南保利房地产开发有限公司
开盘均价:3800元/平方米
保利地产我就不用介绍了，大哥级的
2、藏珑湖上国际社区
07年8月1日：开盘均价:6000元/平方米
3、卧龙湾 （周点击量为：29136 ）★本周人气排名指数↑
物业地址：岳麓区金星大道与银星路交汇处
价格：均价:3000元/平方米
开盘时间：卧龙湾一期1月11日开盘,一期经济特惠电梯房将于08年4月开盘
楼盘信息：卧龙湾电梯房起价2588元/平米5月30日开盘
4、长沙玫瑰园 （周点击量为：18180 ）★本周人气排名指数←
物业地址：岳麓区望城县与岳麓区交界地带，金星大道与银杉路交汇处位置图
价格：均价:3900元/平方米
开盘时间：2006-10-21/ 户型：洋房户型主要有三房、大三房、四房和大四房户型图
5、碧桂园威尼斯城 （周点击量为：12555 ）★本周人气排名指数↓
物业地址：长沙经济开发区长沙县星沙镇星沙大道325号(星沙大道北端)位置图
价格：独栋均价:12000元/平方米
开盘时间：碧桂园威尼斯城2007-10-01,2007-6-9
相关链接：：碧桂园威尼斯城入户手绪正在热办当中。房源暂缓推出。
楼盘信息：长沙玫瑰园位于“市府后花园”、金星大道与银杉大道交汇处的东南侧，踞于大河西核心不可复制的绝佳地段、“先导区”中央腹地……详情
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 20:09:02
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网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 20:10:42
以上是长沙房价一览表
长沙的房价可以看出来：主要是外来的房地产开发商抬高
网友评论：tianrui169169 回复日期：2008-6-12 20:51:49
长沙的房价的确在降,
今天朋友对我说, 铁道学院边的天鸿天富,去年年底很多人找房产公司领导批条子,拿到的内部价格是4000元,没想到现在开盘价是3800元.郁闷死. 朋友在里面承包了几百万的工程. 消息应该是准确的.而且说他们现在资金很紧张.
网友评论：eatingfood 回复日期：2008-6-12 21:16:44
长沙奇怪哦。不过长沙的烂尾楼这两年才搞完（韶山北路的几栋30多层的）
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 21:54:58
省会城市 均价在3000比较而言不算太高，但就是成交量萎缩，可以说，房价必降是必然，根据长沙收入：长沙房价在2000元是正常的，不管你怎么说：是收入太低，老百姓买不起
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 21:56:39
作者：eatingfood 回复日期：2008-6-12 21:16:44
长沙奇怪哦。不过长沙的烂尾楼这两年才搞完（韶山北路的几栋30多层的）
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火车站旁的五里牌烂尾楼现在还一柱擎天
八一路省军分区的烂尾楼大约N年了
网友评论：george2326 回复日期：2008-6-12 22:04:24
长沙`~典型的高消费低收入城市`~~
网友评论：Nor_th 回复日期：2008-6-12 22:04:45
长沙确实在降了，我是湖大的，学院贴了个广告，上面大概有4到5个楼盘争着给老师办买房优惠，地段不同，大概都是3000-3500；半年前还有个开发商给学校搞集资建房，在旺旺医院附近，大概3600，好像后来没什么动静，可能老师们不响应
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-12 22:27:52
山雨欲来风满楼
买房不如租房省忧
因为怕烂尾楼
二手房短期内不会瘦
网友评论：湘女儿 回复日期：2008-6-12 23:39:29
卧龙湾那破地方，还要2500多 谁要啊！只值1500！！！
网友评论：湘女儿 回复日期：2008-6-12 23:44:49
别听人胡说八道！虽然长沙平均价格在3800左右，实际上看的上的楼盘都要4~6000 有的甚至到8000每平米，长沙是个高消费的城市，工资并不高！房价上3000已经很贵了！ 现在2~3000的楼盘都在离城区很远！前几年鸟不拉屎的地方！
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-13 0:19:33
作者：湘女儿 回复日期：2008-6-12 23:44:49
别听人胡说八道！虽然长沙平均价格在3800左右，实际上看的上的楼盘都要4~6000 有的甚至到8000每平米，长沙是个高消费的城市，工资并不高！房价上3000已经很贵了！ 现在2~3000的楼盘都在离城区很远！前几年鸟不拉屎的地方！
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确实如此
长沙太小了
也太穷了
唉
内地都这样子
网友评论：atggyddd 回复日期：2008-6-13 0:24:51
作者：Nor_th 回复日期：2008-6-12 22:04:45
长沙确实在降了，我是湖大的，学院贴了个广告，上面大概有4到5个楼盘争着给老师办买房优惠，地段不同，大概都是3000-3500；半年前还有个开发商给学校搞集资建房，在旺旺医院附近，大概3600，好像后来没什么动静，可能老师们不响应
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旺旺医院在芙蓉区政府旁：有大润发超市，沃尔玛超市，浏阳河边，离火车站只有几站路，旁边的长房已买到4500/平
旁边的：星城世家楼盘都是空的，没人住 世嘉国际华城不到60%的入住率，一楼的店铺都没人租。
网友评论：420588858 回复日期：2008-6-13 1:09:47
长沙怎么比连云港还穷吗？
网友评论：启子拧螺丝 回复日期：2008-6-13 8:05:24 6月8号我在河西，也看到过这个广告。
