1.上海：成交均价下跌3000元
上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。深圳也有炒家即时降价求售，各地二手房市场交投量均明显减少。
“五一”长假过后，上海楼市颇为清淡。5月11日10时，记者在上海网上交易网站———“房产之窗”上看到，上海城区房产交易量几乎为零，零星成交的房产大多为郊区房，上海住宅成交均价夸张地表现为下跌3000多元/平方米。
记者从各方面得到的信息显示，曾经被炒家热烈追捧的住宅类房产，如今价格正向理性价值回归。许多炒家原以为奇货可居的房子，如今仿佛是个烫手山芋急于脱手，即使是赔本抛出也在所不惜。
据环球杂志报道说，上海二手房市场已出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样已出现在部分中介门店的橱窗上。有未经证实的消息称，上海很多楼盘在一夜之间降价30万元。
据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量激增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计二季度的抛盘仍会不断攀升。
激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。据金丰易居统计，挂牌房源中，投资客占了一半以上。
一炒房团在沪急售258套
一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。
据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们最想将楼盘变为现金，“袋袋平安”。
而上海闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，前天出现十几宗退房现象。销售人员称，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。
“买涨不买跌”买家多在观望
与咨询、挂牌量疯涨相反，成交却没有任何的起色，新房销售量急剧萎缩。位于松江区一楼盘，推出281套可售房源，在近10天里仅售出3套。
上海一家中介公司的负责人颇为无奈地说，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。而深圳方面，这两天已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。
在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有相当一部分投资客并未乱了阵脚，他们也选择了观望，并计划转向中长期投资市场
2.杭州：投机客被迫大量抛房
从6月1日开始，浙江省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策（以一套买入价80万元，卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金）。
楼市炒家们开始坐立不安，很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内，由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税，纷纷开始抛售“空关房”。杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说：“这两天来咨询新政策的投资客特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比前些天多了很多，都绷不牢了。”
400万平方米空关房“现身”
长期以来，关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况（连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”）。其“空关率”大概在30％，近4万套（每套以100平方米计）。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30％无人居住（即收不到水、电费和物业管理费）。
浙江大学的专家认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后，就有了投资性购房；一些人购房的目的不是自住，而在于赚取差价，只要房价在涨，就会把房子长期空关，不租也不卖，待价而沽；空关房越多，说明房价越高。
二手房挂牌单价下降了2％
“空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价上，出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：在二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2％。
3.南京：开发商大多按兵不动
八条铁规出台后，南京房价要跌的传闻充斥了大街小巷，成为南京市民茶余饭后最热门的话题。受对房价下跌预期的影响，连日来南京商品房交易量大幅下降。据南京网上房产统计显示，连日来每天的商品房成交量都在六七十套左右，与正常情况下每天150套以上的成交量相比，骤降近2/3。
记者从南京二手房中介公司了解到，近来二手房的成交量也降了30％，但是价格并没有太大的波动。据南京顺驰后宰门店的相关负责人介绍，房产新政出台后，来店里打听行情的市民明显比平时多了，但成交量却少了。近几天来，二手房的挂牌率明显提高了，不少炒房族纷纷把手上的房源挂了出来，但是价格并没有明显下降。该负责人认为，随着二手房源的急速增长，交易量的萎缩，南京部分二手房的价格可能会出现下跌。
相比房虫们急不可待的抛房，南京的开发商似乎要镇定的多。很多开发商通过媒体表示，南京房产市场很健康，相比上海、杭州等地，其价格还处于一个比较低的水平。更有开发商放言，南京房价在经过一段时间的调整后将继续上涨，南京的房价水平在1万至2万元一个平方才是比较合理的。开发商们是故作镇定的强弩之末还是真有实力挺住房产新政的压力？虽然目前尚没有一家房产公司降低房价，但有不少开发商已经在通过各种促销手段变相降价。
4.深圳房价下探仍在继续
4月底，发改委价格司在发布一季度住房市场价格形势分析时称，“部分城市经过一段时期的调整后，全国房价整体将保持温和上涨趋势。”但昨日开幕的深圳春季房交会却给出了相反的答案：部分城市房地产市场的观望依旧在持续，房价继续寻找新的底部。
特价房降价30万元
昨日记者在深圳房交会现场看到，大多数开发商虽然没有明确降价，但都纷纷推出特价房。
“正常的销售价格是11000元左右，而现在推出的几十套特价房房价仅仅8388元。”盐田区金海湾楼盘的置业顾问告诉记者：“虽然是特价房，但是绝对不是次品房，优惠近30万元。”
除了已经开盘的开发商通过推出特价房变相降价外，不少刚开盘的开发商大大降低了开盘价格。位于深圳南山区的雷振地产新推出的“金珠港湾”，开盘均价仅为12500元。在几个月前，这一带的同品质楼盘的开盘价一般都超过了15000元。
房价下探仍在继续
“去年在南山区购买的‘半岛城邦’价格为3万多，现在的价格不到2.5万元，150多平米的房产，现在价格基本上降了100万元。”深圳炒房者邹先生告诉记者，由于房屋不能出手，经济压力大增，因此即使亏100万元，也计划在本次房交会上将房产脱手。
深圳香港中原相关人士告诉记者，像邹先生一样深度套牢的投资着在深圳有五六千人，而且有部分一进撑不住了，准备割肉。
“特价房受市民热捧，但是其他房源依然是看多买少。”深圳一知名房产公司负责人告诉记者，虽然此次春季房交会的人流量超过了历届房交会，但是观望气氛依然浓厚。“开发商猛推特价房，实际上加速了房价的下跌。”
网友讨论：
wc130137 回复日期：2008-5-12 1:44:10 顶一下,网友讨论：
wc130137 回复日期：2008-5-12 1:46:28 沙发再顶,
虽然我有二套房
网友讨论：
dragon-808 回复日期：2008-5-12 6:28:43 青岛没有什么特殊的地方，全国一盘棋。
