上海新盘售价波动报告 中远两湾城降31.5%

　　佑威房地产研究中心昨天公布的上海新盘夏季售价变动报告显示，在7、8两月上海房价的降价潮中，已有44.8%的楼盘售价出现下跌，其中，领跌的中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%，这两个楼盘去年的涨幅分别高达54.7%和44.8%。

　　统计人员统计了今年上半年和7、8月两个交易期间里都比较活跃的212个新盘，其中有5个楼盘的跌幅超过20%；跌幅在10%-20%的楼盘有17个；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89个和73个；涨幅在10%-20%的楼盘有22个，涨幅20%以上的楼盘有6个。

　　去年涨幅过大的楼盘跌得最厉害

　　价格下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域，主要是去年涨幅过大的楼盘。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，涨幅去年排第二的内环内区域有2个楼盘，其余分布在中环以外区域。外环外有松江新城、松江新桥、嘉定南翔、金山新城等板块的楼盘跌幅超过10%。

　　近期备受关注的万科金色雅筑跌幅仅为15.3%，这个楼盘周边的房价在去年初还不到8000元/平方米，而年初开盘高达18000元/平方米，涨幅超过125%，除去其装修和万科建筑品质的提升，涨幅也超过100%，如今仅下跌15.3%的幅度并不算大，万科“8盘齐降价”活动除金色雅筑外只有白马花园的售价下跌5.1%。

　　报告显示，中环区域楼盘最多的大华集团在去年房价上涨的过程中受益最大，如今其旗下楼盘几乎是全线下跌，且跌幅已远超万科，可谓是上海楼市的真正领跌者。数据显示，大华旗下的颐和华城跌29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%。