一、开发单位欠缴土地出让金。
二、开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等。对于超建筑容积率，需要处理。
三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。
五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，不为小业主办理小产证。
六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施(如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房，导致配套部门无法出具机关凭证。
七、搂盘被法院查封。
九、物业的维修基金尚未交全。
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