上海楼市“两个1000万”工程中引人注目的1000万平方米中低价普通商品房开发建设取得突破性进展。昨日，上海市房地局发布今年第001号中低价普通商品房项目招标公告，决定出让位于浦东新区、宝山、南汇、青浦及金山等五区的26幅中低价普通商品房建设用地地块，总面积约为273万平方米。
集中推出26幅地
公告显示，这26幅地块总面积高达2729620.6平方米，接近整个1000万工程的3成。其中，浦东新区6幅地块，总面积为462718.3平方米；宝山也是6幅地块，总面积为322684.2平方米；南汇4幅，面积为583469平方米；青浦6幅、总面积为900254.1平方米；金山4幅，总面积为460495平方米。
“我认为最热点应该是浦东新区1号三林（杨思）镇2街坊22/1宗地块，其土地面积超过13万平方米，周边配套也已经较为成熟且交通方便。”易居中国研发中心经理郑翎昀指出，“另外，南汇区惠南镇黄路社区地块也颇令人注目，面积高达497500平方米，是此次最大一幅‘巨无霸’。由于南汇临港新城建设的兴起，物流业聚集地隐隐成形，该大面积居住区将配合解决大范围就业和居住问题。”
选址按照三原则
公告指出，在境内已进行工商登记并领有营业执照，具备相应房地产开发资质的企业均可参加此次招标，可独立竞标也可联合竞标。但是，所有投标文件一经投入，投标人都应遵守在投标书中的承诺而不得退出。
据悉，中低价普通商品房的选址一般遵循三原则：中心城区周边、外环线附近公共服务设施相对成熟地区；靠近郊区城镇、中心村建设项目或已实施的配套商品房建设项目；依托轨道交通和交通主干道。
另外，中低价普通商品房的地价在土地市场招标底价以下确定，房价在周边市场价格以下确定最高限价。房型设计则以建筑面积70平方米左右2室1厅为主，适当配置建筑面积50平方米左右的2室户，少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。
改善楼市供应结构
郑翎昀指出，本次中低价房用地的推出，配合此前已推的1300万平方米配套商品房用地，不但将有效缓解目前市场上部分急需解决居住问题市民的燃眉之急，而且还将有利于改善楼市供应结构。“此次推地面积巨大，反映了政府的决心和力度，值得关注。”
