近日，仲量联行公布了今年上半年北京整体地产市场状况，表明，北京有潜力成为未来的世界金融中心，近期的宏观调控政策，其影响将在下半年才能呈现出来，写字楼的空置率上涨，但由于需求强劲，租价将保持稳定。到06年底，市场总量将上升10%，其中有近600万平方米甲级写字楼，200万平方米商铺，超过37000套公寓和别墅。
住宅成交下降 低密度项目被看好
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上半年，政府接二连三出台的新政策，导致北京5月份成交量下降了6%，但商品房价格指数同比依然上涨，而政策对市场的影响究竟会有多大，现在判断似乎还过早，政策对后市的影响将在年底或明年年初才会显现。
在区域市场上，上半年高档住宅的租金基本保持平稳，第三使馆区出现租价大幅下滑的现象，这主要是因为在CBD等区域，有不少新项目陆续入住，不少租户搬离朝阳公园板块去往新项目。目前看，别墅和低密度项目具备潜在升值空间，租价有强劲表现，将吸引更多投资者介入。
未来，住宅市场的投资者将着眼于长期投资，随着北京大量基础建设的完善，借助奥运和北京作为世界金融中心的定位，预计北京高档住宅市场还将继续保持长期稳定。仲量判断，未来2-3年内，假设北京大量中低价位的住宅供应能够得到落实，市场将走向良性循环，而百姓普遍关心的房价能够趋向平稳。
未来5年内写字楼整体空置率将下跌
由于大批现有租户续租和扩租，写字楼租赁的需求依然强劲，上半年，北京整栋销售的比重上升，值得注意的是，CBD的空置率从7%上升的17%，下半年区域内还将有大量写字楼新增供应。
仲量认为，这只是短期表现，北京已经具备了成为世界金融中心的潜力，此前，CBD和金融中心已经分别推出了类似的优惠政策，吸引企业进驻，意味着北京成为世界金融中心的脚步越来越快，而未来5年内，写字楼整体空置率将下跌。
餐饮业成为商铺面积重要的消化者之一
统计数据显示，去年北京商铺租金上涨了30%，今年第二季度，市场对高档商铺的需求依旧高涨，国际零售商对商铺的兴趣不减，一些新项目的预租情况良好，餐饮业成为商铺面积的主要需求之一，未来的吸纳分额还将上升。
预计，下半年商铺市场租金将继续保持平稳上升态势，未来2007年到2008年底，有近52万平方米的商铺将投放市场。
但仲量提醒，虽然一些国际零售商积极准备进入国内，但这些顶级商户对商铺要求严格，从开设店铺、配货到最后开业，一般至少需要6个月的准备时间，服装等商家还要考虑季节性问题，因此，项目引入这些商家，须考虑这些问题，做好先期准备。
限“外”政策不严厉缺少重要条款
对于新近出台的限制外资投资政策，仲量投资部副董事高世斌表示，新政策并不会如预期般严厉，对市场造成太大的影响。
他举例道，新政策中没有先前猜测的那样，出现关于外资进入后持有物业多长时间才能交易的条款，也没有明显的税收方面的政策和界定，而50%的注册资本金，对于实力雄厚的外资来说，并不会产生多大的阻碍作用。 （文/姚文争）
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