9月15日傍晚,中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
消息出来后，在东莞房地产业内出现了两种观点，一种认为会对东莞房地产行业带来利好消息，而另一种观点则认为对房地产行业的影响并不大。
文/记者蒋幸端、潘勤毅
图/记者王子恒
理财师: 省钱并不多
昨天下午,中国农业银行东莞分行厚街支行金融理财师钟其新给记者算了一笔账,贷款50万元20年期买房,全部可以省下6670.21元,每个月可以省下27.8元。钟其新认为,利率下调对买房者来说影响并不大。
钟其新认为,这样的情况下,虽然可以给购房者省下一定的钱,但是对于购房者总额来说,并不算得了什么,影响不大,但是如果银行的银根放松,将会对购房者带来更多利好,买房的人也会多很多。
观点一:是利好消息
贷款利率下调后，东莞房地产业内出现两种观点，乐观的观点认为，这对于东莞的房地产业是一个利好消息。
东莞万科助理总经理王永飙认为，这次利率下调的时点选择得很好，几乎在同一时间，美国雷曼兄弟公司破产，在全球经济化发展的今天，这种金融风暴的影响很大，中国经济不可能独善其身，回到东莞来看，降息对东莞影响有多大？不要直接去看东莞的房地产的影响有多大，此次降息的核心是扶持中小企业，东莞就是中小企业聚集的地方，东莞是一个制造业中心，东莞的经济好，东莞的房地产就好，这对东莞的房地产有很深的影响。
投资了四套房子的谢小姐则认为,利率下降对于消费者的重点并不是这次省下多少钱的问题,而是这是一个很好的信号,对于消费者来说是一个利好消息,在几年利率上调后,利率首次下降,意味着政策的一个调整,也给很多房奴看到了一个希望。
观点二：对购房者影响不大
另外一种观点比较悲观，认为贷款利率下调，对东莞房地产的影响并不大，贷款十年期的五十万元，每个月才省几十元，并不会推动消费者买房。
东莞合富辉煌市场研究部林毓群认为，贷款利率下调对于消费者来说暂时影响不大，贷款十年期五十万元，结果也就只减少了几十元，这个政策贷款利率下降实质性作用不会很大，很多人买房不是因为经济能力的问题，东莞买房的需求力还是很强大，现在的房价很多人都买得起，只是对市场信心不足而持观望态度而已，因此很多人买房不会因为贷款利息下降就改变意愿，这个利率的下调不会引起更多人的购买。
在近期打算购买房子的蒋先生告诉记者,贷款利率下降对于普通消费者来说并没有马上看到好处,利率下调一笔账算下来也只省几十元钱,因此自己买房并不会把此次利率下调列入思考的范围,“买房子主要还是看地段和价格是否合适,利率下调并不会让很多人出手。”
理财师为你算账
一套房子如果贷款50万元,分20年等额还款,按照原来的利率每个月要还4129.46元,要还给银行利息491067.82元,加上本金50万元,就是991067.82元。而利率下调后,按照新的利率来算,贷款50万元,分20年还款,每个月的还款为4101.66元,比原来的减少了27.8元,利息为484397.61元,加上本金50万,一共要还984397.61元,总共省下6670.21元。
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