下半年楼市何去何从？
老实说，上海楼市已不由上海政府和上海人作主，因为目前国内外宏观经济、国内房地产政策和市场非常复杂，在很大程度上，是这些外部因素在主导着上海楼市的走向。
自从去年夏天美国次债危机爆发以来，美国和欧洲发达国家的资本市场和经济受到较大负面影响，此时包括中国在内的新兴经济体也难以独善其身。其背景是，人民币的升值已影响到国内产品出口的竞争力，外贸顺差开始下降，国内同时面临经济趋缓和通胀的双重压力。一方面，虽然5月份CPI回落至7.7%，但同月的PPI却增至8.2%，而后者的高潮几个月后就会导致前者上升；另一方面，我国经济增长可能要步入下行周期，如果宏观经济出现中期下调，则房地产市场必然会同步调整。
5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.6个百分点，环比上涨0.2%。分城市看，房价涨多跌少，但下跌城市比4月份有所增加，一二线城市整体情况比三四线城市要差。第三季度原本属于传统淡季，地震灾害的余波又难以消除，8月份的奥运也会导致部分人推迟购房计划。更为关键的是，与股市相似，“买涨不买跌”消费心理一样存在于楼市。
但也不必太悲观。今年1-5月份，上海住宅出租97.5万平方米，同比增长14.4%，这说明确实有部分购房需求正转为租房需求。楼市调整期的需求特征是：投机需求撤场，投资需求观望，改善需求萎缩，刚性需求不受太大影响。近几年上海的土地出让面积是递减的，如2007年土地开发面积和土地购置面积同比降幅分别达45.3%和73%。这就意味着，如果开发商有较大让利空间，比如15-20%，那么成交量回暖是必然的。而这一时间很有可能出现在今年第四季度。
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