一手房“冰火同存”
从微观上分析，目前上海一手房市场中“冰火同存”，多数楼市销售速度明显放缓，因此部分楼盘频打促销牌。其中，万科今年元宵节降价5%的促销活动大获成功，其后，万科多数上海楼市一直进行5%以内的优惠；另外一个促销高手是上海康城，这是一个分期开发的超级大盘，在2005年下半年和2006年上半年的楼市低迷期，就曾运用多个促销手段，如购房送黄金等，今年4月时又曾一度大幅降价25%。与此同时，也有少数楼盘出现排队购房的热销现象，如浦东的万科金色雅筑、宝宸怡景园、天山怡景苑等。由此证明，性价比较高、定位准确的楼盘，依然受到追捧。
以5月份为例，从成交数据上分析一下热销楼盘的情况。5月份全市共有15个商品住宅项目的月度成交在百套以上，与4月相比，增加了5个，说明市场形势并未恶化。其中，单价在万元以上的中高价位楼盘有5个，而单价低于万元的项目有7个，从中反映出中低价位项目的消化速度快于中高档住宅。从环线分布来看，外郊环区域分布最为集中，共有11个楼盘；从面积段分布来看，“70/90”户型约占半壁江山。由此证明，在市场低迷期，刚性需求是中流砥柱。
二手房行情分化
由于一手房成交受开发商推盘策略影响较大，从很大程度上讲，二手房交易情况更能反映市场真实状况。从2007年12月起，上海二手住宅的成交量首次超越一手商品住宅，而且一直持续至今。5月份二手住宅成交112万平方米，与一手商品住宅98.8万平方米的成交相比，有10万平方米以上的优势。从近13个月的价格走势分析，除2008年2月份外，二手住宅成交均价表现出稳步上升的趋势，整体上并未出现下跌。
然而，不同板块的二手房行情已经出现分化。在投资客聚集、空置率较高区域，由于房东集中抛售，使成交价格明显下滑。比如联洋板块就很典型，近年来仁恒河滨城一直是这里的明星楼盘，价格明显超过区域均价；今年三四月份以前，仁恒河滨城二手房成交价格一直维持在33000-35000元/平方米，然而目前单价高于3万元以上的房源已很难成交。
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