这次房价下跌，不是一天跌出来的。
估计北京房价会在08年全年维持高位盘整，观望全国其他地区房价跳水。
北京的房价不是由开发商首先点燃跳水，应该是二手房的炒家，随着全国房价回归理性，房市的投资理念被重新改写。就像股市，08年上半年整个市场的估值重心下移，就算是茅台招行这样的好企业，股票也要随市场重心下移而下移。
北京二手房炒家开始抛盘，以及那些开始怀疑北京地产保值能力的投资客抛盘，加上赌人民币升值的热钱在09年开始逐步将房产变现退出，加上奥运结束后的信心真空，这几股势力的抛盘，会短暂的被市场观望的自住客接住，市场短暂的看上去很美，但自住客那些微小的购买力很快就会被抛盘击穿（一套就那个破公寓的房子消灭就一个资产两百万的富翁，这是啥概念呀，相当于消灭一个加利福尼亚海边的别墅主人）。
09年中旬，北京地产商的资金链断裂，不能支撑的地产商开始割肉放盘，与二手房市场争夺买家。市场只有大开发商还勉强维持本楼盘价位。
09年，地产拍卖市场低迷，北京市政府的公务员工资奖金没有了来源，市长的政绩工程也没有了资金来源，政府开始寻找其他生财之路，物业税08年开始运行后，地方政府开始逐年提高税率，用于弥补政府经费来源。对闲置土地开始征收高昂的土地费（这个过程，政府的动机和政策的结果和当初的日本政府一样，卖地养活政府的路子断了，就征收土地使用费，市场低迷，开发商也许能忍的住几年不赚钱，地方政府忍不得一年发不出工资，市长忍不得一年没有大型市政建设项目，这些都要钱呀）。
2010年，全国大型地产商之间的兼并重组开始展开，像家电行业长虹与TCL之间一样的价格战开始展开，房屋价格开始漫长的阴跌，先逐步阴跌到房价收入比合理的范围内（居民家庭收入的5～6倍），估计跌两到三年，引得第一次购房的自住型买家次第进场。
待有基本购买能力的自住型买家基本消耗光，而后逐步阴跌到房租收入比合理的范围内（月租金的120～150倍），没有购买能力的自住客会去租市场上的房子，给长期投资者提供一个租赁投资市场，这样再跌两到三年，引得长期投资者进场。
在这以后，随着房租增长，房价会每年稳定上升3％～5％。
这轮下跌的底部，北京估计在2015年正式到位，至此，房价下跌超过50％，极端的楼盘下跌超过70％，2015年后，开始稳步上升。
在此期间，被套牢的炒房者，始终没有逢反弹出货的机会，几乎一路单边下跌，呈早卖少亏损的状态。
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beijinghanwei 回复日期：2008-5-8 20:51:00 选你作下一届总理网友讨论：
游牧进行中 回复日期：2008-5-8 21:04:16 经鉴定，楼主为神经病，鉴定完毕网友讨论：
保卫老婆 回复日期：2008-5-8 21:13:02 浙江的房价也会下跌40％以上，立贴为证！网友讨论：
dgua1024 回复日期：2008-5-8 21:29:42 市场自会决定一切``````````````网友讨论：
vastus 回复日期：2008-5-8 21:32:25 看看那成片的空房就知道了。网友讨论：
alin0108 回复日期：2008-5-8 21:58:35 你放心吧，不会。老百姓受不了那种刺激。跌个20%-30%很多人就会出手了。网友讨论：
lich_ss 回复日期：2008-5-8 22:09:30 太原房价会降30% 现在4500，立贴为证网友讨论：
大军事家 回复日期：2008-5-8 22:16:05 跌50%,不过是到07年初的水平,很有这个可能网友讨论：
里海鲟鱼 回复日期：2008-5-8 22:19:17 跌50%？跌个10%就要打破脑袋抢购了。
LZ还是飞到西藏去吧，北京不适合你。
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大唐游侠bj 回复日期：2008-5-8 22:24:05等 北京 房子 跌到 3000一平米，
LZ终于 买上两套，在这以后，随着房租增长，房价会每年稳定上升3％～5％。
LZ笑开花。
现实 总是 跟理想 相反。
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merryoneboy 回复日期：2008-5-8 22:25:25 跌50％是肯定会的，而且时间应该不要那么久，我估计三年就够了。除非工资大幅增加，缩小房价收入比。网友讨论：
zhengyouwei1978 回复日期：2008-5-8 22:28:45 全国都会降，北京降多少不敢保证。但是，重庆已经是实实在在降了。渝北南方康桥花园洋房2980套内均价。网友讨论：
36tiangang 回复日期：2008-5-8 22:49:49 娘子 出来看半仙网友讨论：
一块红布遮住了天 回复日期：2008-5-8 23:36:08 占位,几年后看结果网友讨论：
tnt323 回复日期：2008-5-8 23:43:34 不是我打击你,你这辈子都未必能看的见,信不?网友讨论：
陆不归 回复日期：2008-5-9 0:21:11 ~
