北京市地方税务局7月10日发布《关于调整二手房交易计税价格的通知》，《通知》规定今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格。通过对区域房产类别划分，并按楼层、年代、类别进行计税修正，保证了计税方式的规范性，防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格的逃税行为。该政策出台一周后，二手房市场已经出现已签约客户加快过户、部分区域交易量上涨的情况。
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签约客户加快过户据信一天、中大恒基等中介公司的数据显示，该政策出台后，对于已经达成交易的案例，近40%的房主、客户开始抓紧过户进程，他们普遍认为新《通知》出台表明政府对“做低合同价”以求减税行为的监管决心，因此加快了过户进程。
已达成交易的过户量之所以呈增加态势，因为买卖双方普遍认为10月1日新计税标准施行后，政府对“做低合同价”以求避税的行为将严格审查，同时，即便侥幸通过，部分地区的计税价上升也将增加买卖双方成本支出，因此对于想避税的交易，买卖双方都争取在此之前过户完毕。集中过户房产中主要为普通商品房或特殊商品房，占总量64%，并且成交价普遍在60万以上，以求尽早做低价格减少税费支出。
据“信一天”市场部最新统计资料显示，《通知》颁布至今，各地税局过户量均有不同程度上升，并且增长速度呈加快趋势，较颁布之前单周过户量增长比例如下：
区域 东城 西城 朝阳 海淀
增长率 2.8% 2.4% 3.7% 4.3%
区域 丰台 宣武 崇文 石景山
增长率 3.1% 1.9% 2.2% 3.1%
高档房交易量小幅上涨
二手房最低计税标准发布一周以来，被列入“特殊二手商品房”类别的高档二手房交易量有所增加，尤其是高档公寓集中的热点区域，变化比较明显。
在西三环的紫竹桥区域，紫竹花园 (论坛 像册 户型)、人济山庄 (论坛 像册 户型)等项目都在特殊二手商品房之列，其最低计税标准平均是9249元/平方米，而去年市场指导价是7687元/平方米，新标准价格上涨20%，所以很多原计划在此置业的消费者，都加快了进度。据中大恒基紫竹桥中心店数据显示，一周来，需求客户上涨12%，成交量有小幅突破，预计未来几个月，这种势头会更加强劲。
类似的区域还有近几年新兴的高端公寓区万柳地区，万泉新新家园 (论坛 像册 户型 样板间)、光大花园 (论坛 户型 样板间)等项目也在特殊商品房之列，新计税价格平均是9261元/平方米，之前是8258元/平方米，上涨12%。同时这两个小区大户型的比较多，总房款额较高，成交量上看还没太大变化，但是客户访问量明显增多。中大恒基位于此的门店表示每天的访问量同比增加15%。
与此同时，潜在成交也不能忽视。最明显的是昌平的别墅项目，新的计税标准让该地区的别墅成交量上涨，新计税的价格是8500元/平方米左右，而旧的指导价格是3000元/平方米左右，上涨了近183%，因此客户急于在10月1日前完成交易。别墅需求客户的看房量本周上涨了53%。
三季度迎来交易高潮
经过一段时间以来宏观政策的调整，市场上二手房的需求基本呈现的是自住用途的真实需求，而新政将在10月1日开始执行，这部分购房人群出于对购置成本的考虑，无疑会把下半年的购房计划提前到7、8、9三个月来完成。
鑫尊置地总经理刘军预测今年的三季度无疑将迎来一个二手房交易的小高潮，甚至在9月底可能会出现类似于5月底集中办理过户的情况。
不过，他也表示，交易价格应该会保持平稳，因为提前的不仅是购房人的购房计划，也有相当一部分业主会担心购置成本增加带来的不利影响而愿意提前把房产出手，需求和供给的同时增加可以使市场在同一价位上继续维持均衡，同时，供给的增加也有效避免了有人借机哄抬价格。
10月以后交易将下滑
由于受三季度集中购买的影响，10月份以后二手房市场的交易量应该会出现正常的下滑。
市场上一直流传着强制执行二手房交易个税政策的说法，虽然市地税局进行了澄清，表示暂时不会强制征收二手房交易个税。但是，不少人认为此次二手房交易计税价格调 (论坛 像册 户型 样板间)整就是强制征收个税的先兆。如果10月没有强制征收个税，那么市场将像6月实施2年营业税政策一样，经过1个月左右的短期调整后逐渐恢复正常；如果10月开始强制征收个税，则进一步加重了购房者的购置成本，二手房市场将需要更长的时间来消化政策带来的影响，新增的购置成本在买卖双方之间的分配也将最后由市场供求关系决定。
鑫尊置地总经理刘军表示，京城二手房市场从6月开始已经进入了一个价格的平台期。税费只能增加买卖双方的交易成本，而不会直接影响到房价，房价是由市场需求和供给共同决定的，但是交易成本总是会由弱势的一方承担。 文/赵丽萍
