商品住宅时代的小户型发展，至今已经历时10多年了，产品更新换代，历经多种变化。伴随着“90平方米以下占比70%”的政策的全面实施，“90/70”小户型从今年起在上海不断亮相，其创新产品也普遍受到购房者的关注，销售好于一般商品住宅。
而今的小户型有何变化？创新型小户型究竟新在哪里呢？本文撷取本市几个在售小户型，为购房者作一分析。
立体感：层高带来变化
住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。
以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有“买平方送立方”的说法。
在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。
图一分析：图为上海青年城小户型房平面和立体效果图。从平面看，该房型为30-50平方米的一室户，但与一般住宅2.8米上下的层高不同，该房层高达4.8米。也就是说平面的面积虽不大，但层高开创了第二空间的可能性。从装修的立体效果图可以看得很清楚，通过搭建二层楼，使得二楼成为卧室，甚至可以错位成大小两个卧室；底楼有挑空的会客空间，也有厨卫设施。面积虽然很小，但利用层高的高度，可以在立体面展示居住空间的变化。
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