预期
深圳暴跌“悲剧”暂不会在沪上演
近期以深圳为首的华南地区楼价暴跌，不免让人对上海楼价产生了同样的心理预期。在采访中，一位从事房地产业二十余年的人士告诉记者：虽然房价都在跌，但两地有着明显的差别，上海不会步深圳的后尘。
供需关系改变，华南许多地区开发商真是“搏了命”搞降价销售。该人士告诉记者，之前深圳有一楼盘打出了“对折销售”的广告。“活动当天销售非常火爆，立刻卖掉100多套，但第二天又卖不动了。”
一位急于回笼资金的沪上开发商表示，“购房者并不单单想要更低的价格，而是害怕把物业买到手后会继续跌价。”该开发商非常担心，如果自己的楼盘和深圳一样加大打折力度，一旦卖不动就完全没退路了。因此短期内勒紧“裤腰带”，小幅度的打折是目前上海许多开发商的作法。
从上海楼市供需关系看，仍可一定程度地支撑房价。佑威房产信息研究中心曾做过统计，上海每年结婚的人口平均需住房10万套，外来人口每年增加30-50万人，带来住房需求大概是10万套左右。再加上动迁户，上海每年的住宅需求是20万套。去年房价火爆时，总成交量甚至达到32万套，但上海楼市的供应量是小于这个数字的。
长期来看，决定房价是供需关系。可见，上海的开发商还没到“搏命卖楼”的地步，近期，让出一部分利润是比较合理的作法。
一年或许是个回调期
数据显示，半年多来上海新开楼盘的价格基本上都低于去年三季度末同期价格。可见，国家的宏观调控政策还是有一定效果的。
“像去年3季度末时那样的房价疯涨，我个人很不赞同。”谈到未来房价趋势，绿地集团董事长张玉良表示，“短期内楼市会有波折，但是抛盘是个别现象。半年到一年时间内，房价会有适度回调。这也可看作是房地产市场冷静回归。”
对于房价长期趋势，张玉良认为，除非我国爆发金融危机，导致经济大萧条，不然房价只会在一个适度范围内波动，不太会大幅降价，尽管美国次贷危机以及越南经济已造成了世界范围的震动，但是我国经济基本面还是好的。“从长时期看，随着我国经济的稳步发展和城市化程度的提高，房价仍会是上涨的趋势。”
