申城房价仍有下探余地
目前，上海市场的观望情绪十分浓厚。近期央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。
在刚刚闭幕的2008上海房展会上，人气虽然没有楼市大热时那样万人空巷，但是记者仔细观察后发现，很多参观的市民都是中老年人，他们大多是为子女购房，也有一部分想要改善居住环境。
央行上海总部发布今年上半年货币信贷运行报告显示，由于部分商业银行加大个人住房贷款营销力度，6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元，是今年继1月份后第二大月度增量。外资银行上半年新增人民币个人住房贷款12.1亿元，同比多增2.7亿元。因此上半年个人住房贷款呈“V”型走势。
虽然银行一定程度上放宽了个人房贷，但上海楼市要想全面复苏光靠这点是不够的。目前。一个家庭倾其几十年积蓄都不一定能买得起一套房子，那么，即使刚性需求的愿望再强烈，又有多少人敢真正出手？因此，申城房价仍有下探余地。
中介惨淡经营成交量急剧萎缩
从今年春节到现在，中介的日子越来越难过，许多从业人员不得不转行。
昨天中午，记者走过徐汇区辛耕路上永新花苑门口，看到信义房产的3个小伙子拿着一大叠二手房源宣传单，在大太阳底下，汗流浃背地给过往的行人发放资料。很多路人刚拿了资料，没走几步之后就扔进了路边垃圾筒，但看上去他们仍然乐此不疲。一位姓吴的小伙告诉记者：“已经半个月没开单了。”
距离辛耕路很近的南丹东路，是著名的中介一条街，云集着中原地产、汉宇地产等约20家中介行。不少店里都贴着“急租”、“急售”的广告。在汉宇地产一家店里，店员告诉记者，“现在贴出来的价格，卖家降个3－5万都肯卖。即便如此，生意仍惨淡。”去年6月份最火时，这家店里光佣金就收了50万，这个月连20万都不到，很多业务员做两个月都是“白板”，呆不下去了只好走人。
对于房产中介来说，目前市场上除了价格下跌以外，更让他们感到寒冷的是成交量的急剧萎缩。据上海中原地产总经理谭百强介绍，“去年上海中原每个月大概1300套的成交，今年每个月只有1000套都不到。今年上海的许多中介企业基本上是不赚钱，甚至亏本的。”
谭百强说，年初很多开发商认为，上海是最后一个价格堡垒，房价是不会跌的，但半年的观望过去，现在很多开发商已经在明折暗降。“市场的平淡对二手房有很大影响，最近有些以前很少放盘的稀有楼盘业主都拿出来卖，未来可能所有的二手房价格都能出现5％－10％的回调余地。”
