中上海：南黄浦成交带动整体走势
南黄浦房源延续放量态势
南黄浦板块是目前市中心三区供应量最大的板块，在售新盘、次新房、老公房可供选择余地较大，不过在售房源目前大多已经售罄，要到后市才有新的供应量。目前长峰馨园和老西门新苑仍有较多房源，其中今年6、7月推新盘的老西门新苑，每平米均价33000元，而两年前开盘的长峰馨园目前仍剩余五、六十套，当时开盘每平米均价为17000元，而现在却上涨到了每平米23000元左右，两者同为装修房源，但价格相差近一万元。
南卢湾房价不断飙高
南卢湾板块处于淮海路商圈和徐家汇商圈的夹角，在这两大商圈的辐射下，生活配套相当丰富。目前该板块的在售楼盘，以16000-18000元/平方米的价位为主，次新房总价则以180-200万元为主。即使是淡水湾花园这样单价20000元/平方米以上的高价楼盘，也不到北卢湾的豪宅价格的一半。
目前南卢湾在售的项目只有二个，分别是淡水湾花园和永业公寓，房型较大，多为三房，每平米均价在30000元以上。
南黄浦板块
近期成交动态
均价： 19653
成交套数 ：11套
成交面积：1819㎡
可售套数：159套
价格分析
今年6、7月推出第三批房源的老西门新苑，以114平米的二房和200平米左右的三房为主，每平米均价33000元。
成交分析
截至目前老西门新苑共售出房源90余套，成交面积288平方米。
新增供应
南黄浦板块的黄浦丽园一期目前已全部售罄，二期房源预计明年推出。
板块分析
南黄浦在售房源吃紧
南黄浦板块虽然近期基本没有什么新增供应，都是在消化前期的房源，但是这不多的供应量在中上海却还算是最多的，供应量相对充足，成交量也一直稳定在中上海各大板块的前列。
今年6、7月推出第三批房源的老西门新苑，以114平米的二房和200平米左右的三房为主，每平米均价33000元。而2005年6月开盘的长峰馨园目前仍有充足房源主力房型为117-123平米的二房和140-156平方米的三房，二梯二户设计，每平米均价为20000元至25000元左右。
后市预测
目前售价：20000元/平方米
房价预测：30000元/平方米
长峰馨园位于南黄浦板块，总建筑面积7万平米。去年开盘至今仍有五、六十套房源在售，缓解了目前南黄浦房源暂时紧缺的不足。
除了长峰馨园外还有老西门新苑在售，房型多为大房型，以补充目前南黄浦房源不足的紧张局面。
热盘推荐
开盘时间：2006年5月
售价(元/㎡)：均价35000
总价(万元)：400-800
老西门新苑
房源和房型 老西门新苑位于黄浦区建国兴路、方斜路。总建筑面积约30万平方米，由16栋34层全装修高层组成。2005年3月推出192套房源。5月推出一期最后2幢高层。2007年2月新推出两幢34层的高层住宅，共计房源155套。目前第三批房源每平米均价为35000元，房型以114平米的二房和200平米左右的三房为主。
购房建议 小区周边生活配套齐全，有黄浦中小学校、中华路商业街、超市等。
买盘提醒 小区周边交通有公交23、18、715、802、537、大桥二线，在建中的轨道交通8号线将使得出行更为方便。
开盘时间：2005年6月
售价（元/㎡）：均20000-25000
总价（万元）：220-410
长峰馨园
房源和房型 总建筑面积7万平米。主力房型为117－123平米的二房和140－156平方米的三房，二梯二户设计。
购房建议 该批房源为装修房但价格却比较适中，每平米均价为20000元至25000元左右，同板块的装修房 公馆77、老西门新苑，两者每平米均价都在35000元以上，相比之下长峰馨园的价格优势相对突出。小区周边生活配套齐全，与大卖场等购物休闲场所仅一路之隔。
买盘提醒 小区附近有轨道交通4号线，步行15分钟即可到达。公交线路也较多，有43和802等。
北静安板块
近期成交动态
均价：19489
成交套数： 84套
成交面积：1046㎡
可售套数：469套
价格分析
位于北静安板块的静安豪景于03年开盘，首批推出的房型为一房到三房，每平米均价在18000—26000元。9月10日推出第六批的6号楼，位于小区西南面。该批房源为全装修房，面积较大，以114平米的二房和141平米的三房为主，价格也比前期上涨了一万元左右。
成交分析
截止到目前静安豪景已经售出80套左右，成交面积7839平方米。
新增供应
后市将有一批新盘上市，不过凭借地理优势，这些新盘的开盘价格就一路冲高，还没上市的泰府·名邸每平米均价估计在30000元左右。
板块分析
中高档住宅区渐成熟
北静安板块夹在南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈中间，闹中取静。限于土地资源紧缺，住宅开发量比较少，但楼盘品质都较高，当然价格也不菲，均价在15000元／平方米左右。经过多年的建设，现代化住宅区逐渐成型，中高档住宅区已成熟。
目前，可售楼盘主要集中在武宁路、康定路、泰州路、武定路这一环形区域内，昌平路一带楼盘稍多些，供应量比较充裕，可售楼盘多达9个，如静安豪景、静安枫景、远中风华园·城宝、泰府名邸、达安锦园等。从地理位置分析，由于靠近三大商圈，升值潜力不小。
后市预测
目前售价：20000元/平米
房价预测：40000元/平米
目前北静安板块楼盘的房价逐步显现上扬态势，远中风华园·城宝由前期的每平米42500元上涨至45000元-49000元，而静安豪景也从原先的每平米26000元跳升至36000元。尚未开盘的泰府名邸据说均价也要30000元左右。北静安不断上涨的价格几乎和黄浦房价持平，因而本月成交量有所下跌。
热盘推荐
开盘时间 售价（元/m2） 总价（万元）
9月10日 均价36000 400-500
静安豪景
房源和房型 位于北静安板块的静安豪景于03年开盘，首批推出的房型为一房到三房，每平米均价在18000-26000元。9月10日推出第六批的6号楼，位于小区西南面。该批房源为全装修房，面积较大，以114平米的二房和141平米的三房为主，价格也比前期上涨了一万元左右。
购房建议 静安豪景周边购物极其方便，超市有好德便利武定路店、联华陕北超市西康路店、武宁路家乐福6号班车在小区门口就有停靠站。该盘地理位置优越，与梅陇镇、中信泰富、恒隆近在咫尺，静安寺久光百货距离这里也不远。可以同时坐享南京西路和静安寺两大商圈。
买盘提醒 小区附近交通不是很便捷，在建中的轨道交通7号线将改善这一状况。这里要提醒购房者的是，来这里看房需要提前预约。
开盘时间：2006年4月18日
售价（元/㎡）：均价45000-49000
总价（万元）：400-600
远中风华园
房源和房型 去年4月18日推出的房源集中在6号楼，共86套，房型以二房和三房为主，二梯四户，房源得房率在80%，由于该批房源是全装修房，因此总价内已包含了每平米2500元的装修费用。
购房建议 小区带有会所，内设游泳池、桌球室、会议室等，周边配套齐全，紧邻梅、恒、泰购物中心，农工商超市和多所中小学及幼儿园。交通也很便捷，附近有轨道交通2号线。
买盘提醒 卧室的墙面上有多个插座、开关等装置，需要利用家具摆放加以掩饰，否则视觉上的感觉不是特别好。
