“艺泰安邦”剩余两成首付款仍需在17个月内还清，业主供楼压力仍不小
昨天，上海佑威房地产研究中心提供给本报的数据显示，政策救市提振了开发商的推盘信心，购房者却并不买账。
上海楼市再度下滑，上周一手商品房的成交量仅为18.84万平方米，环比略微上升2%；其中商品住宅的成交量下降了20%，仅成交11.6万平方米。这使得上周商品住宅的供需比甚至达到3.3：1。而两周前，这一比例还是2.7：1。
就在上海楼市深度低迷之时，绝迹已久的“一成首付”开始重现上海滩。“超低首付”意在刺激新房消费。
“鑫苑·MeTown”项目坐落于紧邻上海的昆山市花桥镇，是登陆纽交所上市的首家中国房地产企业鑫苑置业旗下的多层、高层项目。昨天，本报记者以购房者身份致电“鑫苑·MeTown”售楼处，得到的答复是，公司正推出一批新房源，主力户型大约在70～90平方米，含有装修房和毛坯房。目前，购房者如果购买装修房，可以享受“一成首付”的优惠措施。
售楼小姐解释具体的操作方法：购房者购买指定房源，先期支付房屋总价的10%，然后在优惠促销活动截止时间，即今年的12月25日之前补交剩余20%款项即可。
对此，招商银行上海一家支行的行长昨天告诉记者，一成首付无法办理个人住房抵押贷款业务，不符合贷款政策。“我们会看发票。只有当购房者最终凑足三成之后，才能在银行办理个人住房抵押贷款。”银行会谨慎评估垫首付卖房的风险。
“一成首付”重出地产江湖，世茂房地产一位内部中层管理干部称，这种做法其实是首付款分期支付。事实上，垫首付主要是吸引首次置业者，有利于开发商回笼资金。开发商自我松绑的同时也在试图刺激成交量。
上海佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者说，今年上半年以来，全国多数城市成交量萎缩，目前上海楼盘普遍出现“僧多粥少”的局面，滞涨势头已现，观望气氛依然浓厚。
其实，“鑫苑·MeTown”并非孤例。今年7月，上海南汇区知名大盘“艺泰安邦”也推出过“一成首付”。当时，记者致电该楼盘售楼处获悉，购房者“一成首付”之后，另外“两成首付”由开发商指定一家“投资公司”借出。两成首付不收利息也无手续费，但购房者要在2009年底，也就是正式交房前付清，每季度支付一次。如果不能按时还款，则承担比银行商业贷款利息高的罚息。
熟悉该案例的薛建雄算了一笔账：以今年7月购入“艺泰安邦”一套70万元、95平方米的房子计算，在首付7万元之后，14万所谓“免息贷款”要在此后的17个月内完成，平均每月还贷8235元。另外，49万元的银行贷款平均每月还款在3500元～4000元，那么在最初的一年多内，购房者每月的还贷压力在12000元左右。一年半内还清两成首付借款，供楼压力并不小。
那么，“一成首付”是否能真正刺激买房人的购买欲望呢？“鑫苑·MeTown”的做法虽然可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，但宽限时间过短，作用不大。上述支行行长亦认为，“一成首付”更像是促销广告，给予购房者的实惠很少。
| 婚房装修 | 案例点击榜 二手房 小户型 二居室 三居室 四居室 复式 |
| 装修图库 | 图库点击榜 装修样板 别墅 浴室 客厅 卧室 儿童房 餐厅 厨房 书房 阳台 彩绘 阁楼 电视背景墙 卫浴 布艺 卫生间 壁纸 沙发 |
| 装修风格 | 风格排行榜 简约风格 田园风格 乡村风格 欧式风格 日韩风格 混搭风格 中式风格 地中海风格 宜家风格 时尚潮流 美女装修 |
| 装修建材 | 橱柜/台面 开关与水电辅料 淋浴房 水管 移门 吊顶 卫浴 洁具 墙地砖 石材 龙头水槽 五金 灯具 油漆涂料 木工板材 阳台门窗 地板 墙纸 |
| 家居美图 | 清凉家居 家居饰品 家居风水 搭配技巧 家电选购 |
| 我要结婚 | 结婚图片 婚纱 婚戒 婚宴 蜜月 |
| 房产快讯 | 楼盘动态 北京楼市 地铁轨道 板块选房 政策法规 物业管理 房价 房贷 |
| 二手房 | 二手房市场聚焦 二手房交易宝典 50～80万 80～120万 120～150万 徐汇 |
