应该说，自去年7次加息和多次上调准备金率以来，市场已经习惯了上行的举措，那么面对这次罕见的“双率”下调，其背后又隐含着什么？对于目前的市场会带来什么样的影响呢？客观来看，这次利率调整其实质体现了政府最高层面对于目前宏观经济的担忧，宣布对“两率”进行调整将是中国宏观调控的转折点，并非仅仅是针对房产市场的。从房产市场来看，楼市价格调整刚刚拉开了序幕，而央行原先一再坚持的货币紧收政策，也不得为目前萧条的楼市，以及不断下滑的银行房贷，进行初步的松绑，但是房产市场继续下探的市场预期不会有任何改变，低迷的人气在短时间内无法复苏，也无法支撑楼市向好的信心。
从积极的角度看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增加消费者贷款购房的意愿，有助于提升人气和活跃度。对于开发商而言，在前期信贷和融资渠道的严控之下，也可能从利率和准备金率的下调中受益。相对于降息，下调准备金率对开发商来说更可谓是“雪中送炭”，在面临目前资金链吃紧，融资难度不断加大的前提下，银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整，至少能在短期内微幅缓解部分开发商的资金压力，降低企业的财务负担。
但是从更实际的角度出发，如果大家觉得政府这次总算出手救市了，个人认为有点盲目乐观，毕竟楼市行情仍处于低位运行，“双率”下调仅仅下滑一档，实际影响很小。对于购房者而言，选择银行按揭大多是15年以上，而这次五年期以上的贷款利率仅仅下调了0.09%， 以100万20年纯商业贷款为例，每月还款额度仅降低200元不到。尤其是在目前股市市值严重缩水，股指大幅跳水的行情下，房产购买力的不断下降导致多空博弈僵持发生了根本性的变化，品牌开发商的率先降价可以看作是妥协让步的信号，毕竟上海万科也是第一次冠冕堂皇的集体降价，对于行业本身有着非同寻常的意义，标杆的作用往往则在于上升阶段大幅提价，下滑行情迅速降价，目前开发商所要面对的是生存问题，只有在寒冬整整到来之前，准备好足够的粮草，之后就看谁能熬到下一个春天的来临。面对着全球经济疲软的态势，尤其是受到美国次贷危机的迅速恶化，知名投行雷曼兄弟的破产倒闭，未雨绸缪，才是政府这次“双率”下调的根本所在。
紧也是种活法，松也是种态度，一张一弛，有松有紧，在动态的变化中去不断寻求新的平衡，从而帮助支柱行业抵御寒流、维持内地市场经济趋稳，这才是背后所隐藏的东西。所以，个人认为这次“双率”下调仅仅是个开始，楼市理性回归之路总算才刚看到了端倪，让我们共同拭目以待！
