为配合4月23日的大话地产《探底深圳楼市：买方市场到了吗？》同步电话采访了多位场外地产专家，请他们为买方市场把脉。以下是采访内容：》》大话地产:探底深圳房地产：“买方市场”来了吗？
■深圳市房地产研究中心副主任 王锋博士: 买方市场要以自住需求为主体
深圳楼市买方市场肯定到了。具体表现在深圳楼市供需相对两旺上面：第一，深圳的户籍人口占总人口的25%，住房自有率为80%；而非户籍人口占总人口的75%，住房自有率只有25%左右。因而，非户籍人口的购买潜力巨大。第二，深圳楼市供应量充足，目前待售楼盘存量比较重组，接近去年一年的成交量。第三，自从政府调控之后，房价从波动趋向稳定，投资投机需求也退出市场，这有利于房价收入比的合理。因而，充足的购买力和充足的供应量，有利于深圳楼价的稳定，不会大起大落。
那么，在目前这种买方市场形势下，开发商应该从以下两点点把握大势。首先，开发商应该总体把握中国楼市大势，如火如荼的城市化、现代化都会激发大量的住房需求。因而，开发商应该对深圳楼市充满信心。其次，开发商需要一个良好的市场环境，那就是：注重自住客的合理需求，以自住需求为主体；而不是鼓励投资、投机需求。任何投资、投机行为都是短视行为。
