上海宝原地产研究咨询部认为，八月作为楼市的一贯淡季，一方面受炎热天气影响，购房者的看房热情普遍不高，加之北京奥运会对于人群热情的转移，也使不少刚需买家将购房计划进一步推至奥运之后，造成了二手房成交量的明显下滑。
除此之外，不少一手房开发商的大幅度降价，也是八月份二手房成交下滑的主要原因之一。由于开发商上半年销售成绩普遍惨淡，近期央行和银监会又下发通知，严格商业性房地产信贷管理，禁止土地出让价款的贷款，使开发商的融资渠道进一步收紧。为了缓解年末银行还贷压力，抓紧九、十月份尽快回笼资金，本月不少开发商就开始陆续推盘， 以价格战的方式争取尽早抢滩“金九银十”，直接拉低了全市的住宅均价。
而二手房价格由于业主资金压力相对较小，普遍看空短期市场，不愿意跟风一手房的降价，除了小部分房源出现了5—10%左右的议价空间外，大量业主仍保持着少量房源高位试探，转售为租的长期观望的方式，价格整体松动不多，造成了全市“一二手房倒挂”势头的加强。
但就宝原地产分行反馈显示，八月末因天气转凉，奥运会结束，各区内带看量均有了明显的提升，浦东金桥、宝山共康泗塘等交通方便的老公房聚居板块，以及卢湾新天地、思南路等开发较早的高端生活板块，因二手房供应量相对充足，本月成交依旧保持稳定，预计随秋季看房高峰的到来，九月份二手成交量应会有小幅的回暖。
作为浦东新区内的成熟社区板块，金桥地区一方面紧靠碧云、三林等高档住宅集中板块，受其影响板块居住品质近年来有了明显的提升，6号线的通车又良好的改善了板块内的交通条件。由于其明显的价格优势，以及小户型老公房等低总价房源的供应充足，吸引了不少在附近金桥出口加工区、陆家嘴上班的年轻购房者在此地置业，近半年来始终位居浦东新区二手房市场成交前列。据宝原地产八月成交数据显示，浦东金桥板块成交套数占整个浦东新区的49%，10年以上的老公房成交量约占整个板块的64%，当前均价在11000元/平方米左右。板块内的次新房供应量呈明显的缩减趋势，成交多为少量业主出于急抛套现、换房改善型需求的次新房源，单价在10500—11500元/平方米的范围内波动。如上月金桥板块内成交一套阳光国际公寓内的四房，房龄3年，总价200万，面积182平方米，均价仅为11000元/平方米。
