在楼市低迷气氛下，宝山、浦东三林、闵行七宝等地区已出现一、二手房价格“倒挂”现象。这些地区房价由于去年涨幅过快，目前出现价格回调实属价格理性回归。不过一、二手房价“倒挂”现象尚未蔓延开来，沪上传统中高档房集中区域暂无“倒挂”现象。
大三林“倒挂”现象明显
一般来说，新开盘的一手房价格总要高于周边二手房价。然而，去年年末开始的楼市观望气氛，使沪上部分区域出现了在售新盘价格低于同区域二手房的价格“倒挂”现象。
根据汉宇地产的统计，浦东大三林板块和闸北、普陀武宁“一、二手房倒挂”现象已比较明显。如浦东大三林（三林、杨思、六里）板块的一手房，万科金色雅筑近期成交均价为15404元，金地湾流域公寓销售报价15000－17000元/平方米；但是该板块的二手房近期的成交均价却几乎都在1.5万元/平方米以上，如现代映象均价16470元/平方米；环球翡翠湾均价17723元/平方米；翰城国际二期均价18339元/平方米……几乎全部超过了两大新盘的价格。
在普陀区，中远两湾城四期近期成交均价为19462元/平方米，但其附近的二手房的成交均价几乎都在其上，上海春天均价为21741元/平方米、逸流公寓均价23925元/平方米、大华清水湾花园均价21797元/平方米……
据了解，出现大量一、二手房价“倒挂”的板块，多为附近有大型新盘的区域，且这些新盘多在优惠促销。汉宇地产分析人士认为，如果这是短期现象，尚可以理解为发展商推盘的策略；而如果这一现象出现蔓延并呈现出中长期的趋势，必将极大影响投资型购房者甚至是自住型购房者的信心，加剧持币观望气氛。
