上海宝原地产研究咨询部认为，九月受新房市场影响，对二手市场买卖双方心态均产生了较大的动摇作用。一方面，由于长达半年的买卖僵持，不少资金相对紧张，或以置换改善为目的的房东开始失去耐心，希望在9、10月份购房者看房热情较高的时段内，因此主动将价格调制理性，并接受一定的议价空间，希望能够在年内顺利成交，造成了不少自住型板块内的二手房价下跌。而另一方面，近期新房跌价之声频现，日前媒体“一手房均价下跌30%”的消息，对买家信心更产生了不小的动摇，出于对二手房价短期内进一步下跌的忧虑，购房者对二手房价下跌的预期幅度，普遍在20%以上。因此在部分二手房抗跌性强的板块内，也造成了二手房看多买少、交易不畅的现象。购房者在看待房价上仍应抱理性态度，及时出手。
据宝原灵石分行经理潘智勇表示，目前宝山大华地区二手房市场，受板块内大华梧桐城邦、聚丰景都等一手房低开影响，降价幅度普遍超过10%。中环以外如大华梧桐城邦内的二手房源，受新推一手房12000元/平方米的均价影响，当前挂牌均价已降至11000元/平方米左右，中环以内由于配套成熟、交通条件较好，价格略高，如水岸蓝桥等成熟社区内，二手房均价大致在14000元/平方米左右。此外，少部分意向较强的房东降价幅度则更为明显，如当前分行内挂牌一套50平米的老公房，房东主动调价，当前挂牌58万，作为一向成交稳定的老公房，40000元的下跌幅度实属少见。但目前购房者心理预期则普遍在11000—13000元/平方米左右，近半月来上门咨询客户，普遍希望能有一成以上的议价空间，在购房热情提升的同时，观望心态仍有一定的存在。
而议价幅度加强在别区也普遍存在，购房者对房价下跌的心理预期普遍偏大，也造成了部分区域内二手房市场的僵持。宝原地产浦东区域经理谈丽表示，目前浦东区域内，二手房价也出现了较为普遍的下跌，幅度在10%左右，但在此基础上购房者仍希望有10—20%的下降空间，由于浦东地区成交向来较稳定，投资客资金普遍雄厚，要达到目前购房者的心理预期难度较大。
此外一些以二手房为主的成熟社区板块内，由于二手房优势明显，新房降价的影响力不大，因此购房者过高的还价要求也对成交造成了一定的阻碍，徐汇南丹分行经理傅皖凌表示，当前徐家汇一带，由于板块发展已十分成熟，新盘不多，板块内社区的高入住率又使该板块内的二手房供应量始终处于一个低位，因此9月以来价格并未有明显变化。而前来咨询的购房者，在当前挂牌价基础上，同样抱着下跌20—30%的心理预期，因此在看房量上升的同时，成交并未有明显回暖。当前板块内一套虹桥乐庭106平方米的两房，该房源位于两楼，紧靠小区中央公园，室内具备良好的采光通风效果，上月挂牌价在270万，由于房东急需在本月末前出售，大幅降至230万，单价已低至21000元/平方米。但买方大多希望以200万成交，房东对此表示无法接受。
