目前企业成本大幅度提高，一是原材料普遍涨价，二是劳动合同法施行，以前没怎么交的钱全部足额上交，三是物价上涨迫使企业必须提高员工工资，四是油价上涨，运输成本大增。但是企业不能停产，产品又不能加很多价，为了度过难关，只能增加贷款。
这家企业经过评估，厂房设备都不怎么值钱，也就值个几百万，办公楼由于不是商业产权的，跟厂房差不多，不值钱。那么就是土地，几百亩土地，由于地处城市近郊，将来很有开发房地产的可能，于是通过土地抵押，向银行贷款5亿。
现在房价大跌，控制土地出让，这家企业的土地立刻没有了光环，其价值评估一下，也就值个1亿，现在企业贷款即将到期，而当初的5亿只能还3亿，其余2亿还想通过土地再次抵押继续贷，但这次不行了，只能贷1亿，那么企业资金缺口1亿，如果无法继续生产，那么只能选择倒闭。银行拿到土地，进行拍卖，先要付掉员工的工资，医药费等，也许只能剩下几千万。而企业拖欠的1亿坏帐，又将拖跨它的上游或者下游企业。如此连锁反应，民营企业将有一波大退潮。在贷款吃紧的今天，再加上土地抵押额的缩水，他们将失去银行这一重要融资渠道，如果转向民间借贷，那无疑饮鸩止渴。中国改革开放中艰难成长起来的民营企业死在了半路上。
网友评论：小倪12 回复日期：2008-6-23 1:55:04 可怕的...
网友评论：lonely1208 回复日期：2008-6-23 1:56:45 民营企业贷款难，也不是今天才有的事情了，而且这几年房地产大热，银行积极放开房产开发贷款和个人住房贷款，某种程度上来说还压缩了中小企业贷款的空间。
LZ举的这个例子不是很普遍，只是因为你提到的那个企业拿土地去换取抵押贷款了，所以他现在面临土地估值下降的风险，但其实需要看到的是，还有很多中小企业想拿贷款都拿不到，结果要么死掉要么苟延残喘，这些问题的根子在哪里呢，呵呵，不能再说下去了。
网友评论：吃完饭跑跑 回复日期：2008-6-23 2:07:46 中小企业想拿贷款都拿不到的情况是有的，关键在于你有没有值钱的东西抵押，曾有个小老板为了扩大规模增加厂房，把亲戚朋友的房产证借了10多本，才贷了急需的几百万。
目前很多民营企业面临的问题多少也有点自找，就是加快发展做大做强，这一方面也得到了ZF的支持，圈地扩建大举贷款成了发展捷径，而面对宏观经济的急转弯，当初追求的大规模成了大负担，唉，计划没有变化快啊。看一步走一步了，好在我只是个小老百姓，能在发个帖子有人看，就是我最大的荣光了。
网友评论：lonely1208 回复日期：2008-6-23 2:15:53 那么为什么那么多民营企业明知道贷款或者民间借贷风险很大仍然要这么做，只是为了加快发展做大做强？需要看到的是，民企的生存环境有多恶劣，做大做强只是为了活下去。。。。
网友评论：沸点朵朵 回复日期：2008-6-23 2:25:33 中国民企大洗牌的时候到了！
没有自己的产品研发队伍，核心技术支撑，仅是凭借低廉的劳动力成本在市场上占据一席之地。在美元持续贬值，出口受阻的情况下，要想不倒只能一边想办法通过各种渠道融资，或者通过股权转让，合并等方式来盘活资产。
另一点要提醒的是，若你是他的协助单位，如果他被迫清盘，那么，还款除员工的工资外，将优先考虑清偿银行的贷款，其次才是你们的利益，你当有这样的心理准备。
网友评论：吃完饭跑跑 回复日期：2008-6-23 2:43:20 另一点要提醒的是，若你是他的协助单位，如果他被迫清盘，那么，还款除员工的工资外，将优先考虑清偿银行的贷款，其次才是你们的利益，你当有这样的心理准备。
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谢谢提醒，这一点我在帖子里已经写明的。关联企业排在银行后面，之前还有税务部门哦，呵呵，欠国家的钱是赖不掉地。
风暴是要来了，只希望不要太惨烈，唉
网友评论：孔明再生 回复日期：2008-6-23 2:58:31 这就是我们的楼市引起的。大家睁大眼睛了。
网友评论：hxrcoxe 回复日期：2008-6-23 5:55:17 顶了:////////
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网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-23 6:39:00 发达国家的支柱产业是高科技。我们的支柱产业是低附加值，低科技含量的房地产业，对其它产业产生非常严重挤出效应，综合国力如何提高？中国的希望何在？大家难道都没了爱国心和民族责任感？
大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题：“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭，现在高校青年教师的收入与房价差距太大，根本买不起房。”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失。” 胡润百富榜上的十大富豪，有八个来自房地产业，这正常吗？假如科技第一生产力地位被房地产业喧宾夺主了，房地产业就破坏了人才强国战略的实施，这个祸就闯大了。
从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，假如房价再涨一倍的话，房价收入比为30 / 收入的0.5用于买房 = 留学生回国后干60年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在房价收入比为6的某发达国家 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干12年就可买到有土地权并已装修的大套的新房。那么有几人愿意回国效力？
我们这一代人失去理想和梦想,把目光都投到了房子上，整天为还贷而赖活着而忽略了创造和再生产,中国人还有多少希望呢？当国家缺乏竞争力,失去现有的发展势头的时候,涨得再高的房价必定将跌下来!
难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点文凭的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。
如果房价再涨一倍的话，大陆买一大套房子需60年，在台弯只需15年上下，如何加快祖国统一的步伐？
从建设部改为住房与城乡建设部就知道，房价问题已经成为一个正俯很关心的正治民生问题。
总之，房价再上涨对国家来说是得不偿失，后果严重。高房价后患无穷，误国不浅。为了救国，房价必降。房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。
