先说两个信息：1）我一个朋友去建行办理二手房贷款，被告知已经停办该项业务，包括中小企业贷款也停下来了；2）从银监局得到的信息是，现在正在让各家银行搞压力测试，今后可能会提高房贷的首付比例。
这两个信息不带我个人的分析，只是客观陈述。
再来谈一下对房价走势的看法。在下关注房价已经很长时间，也潜水很长时间。实际上我认为空头们分析房价走势没有了解到房价上涨的根本原因。房价上涨的根本原因，说白是两年前的汇改。汇改导致人民币进入一个长期的升值通道中，也导致了贸易持续顺差。在人民币不能自由兑换的情况下，为应付每年巨额的顺差，央行只有增加货币供应，造成人民币对外升值，对内贬值，通胀也随之而来。
如果房价控制不住，我认为国家可以做的一件事情是加快人民币升值的速度，这样顺差会减小很多。
当然，短时间来看人民币升值的速度还不快——最近一年人民币对美元仅升值了不到6%。不过从另一方面来讲，减少顺差还有其他的方法。前不久国家下调了相当部分出口商口的退税，从13%下调到5%。涉及到的商品占全部出口商品的37%，为历史罕见。这意味着今后企业的出口动机将大为减小，而反洗钱法8月1日起实施，对地下钱庄进来的外资热钱也将形成打压，特别国债的发行、央票的频繁发行、准备金的数次上调、加息，都是为了收紧流动性。
事实上我认为下半年银根收紧的迹象将会表现得比较明显。原因在于，上半年银行信贷扩张，基本用完了全年的信贷额度，特别国债、央票、准备金的数次上调，产生的累积效应本身就会显现，如果再有进一步的调控手段，那么流动性收紧几乎是必然的。这也是为什么现在银行开始停止二手房抵押贷款的原因。如果今后提高首付比例，停止或者减少二手房贷款，那么炒房的投机客会面临比较高的资金成本。
刚才我们谈到的是资金面。
再来谈谈政策面，包括税收政策、交易政策限制等等。对投机性需求来说，抑制投机需求的办法我认为切实可行的就是购买新房后五年内不许转让。同时对满足自住需求以外的房产征税。
高房价对社会的危害是很大的，不夸张地说，楼市的现状是：外资掠夺内资的财富，有产者掠夺无产者的“财富”，当代人掠夺下一代人的财富（以四年为一代）。
我个人对下半年中国房价的走势持相当谨慎的态度。
网友评论：whether 回复日期：2008-6-23 9:09:28 跌就一个字。
