由于目前市场上持币观望的看空者仍大有人在，鉴于目前全国楼市都处于新一轮的宏观调控之中，对于购房者而言要做好一个较长周期性调整的心理准备，价格的回落底部在哪里，这个不能从单纯的总体数据去判断的，大家所期盼的房价理性回归也会受到各方面因素的影响，因而量力而行，理性消费才是正道。
可以说，市场的盘整导火线是以去年底出台的"二次房贷"政策为标志的银根紧缩政策，这也是此次调整的直接原因。宏观经济过热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策，导致房地产行业出现理性调整。从如今买卖双方的观望情绪来看，预计今年下半年货币紧缩政策仍不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但房价有望从过高走向高位平衡。
在稳定房价、稳定市场的对策中，政府同样积极应对，如"二手房交易税"的政策推广，尽管在黄浦区的实施仅仅维持了几周，但这也不难看出政府盼望楼市回归理性的意愿。就此次征税，上海中原研究咨询部经理马冀认为，这是对房产投资的利润进行强制征收和价格控制的有力措施。但是与此同时，强制推行差额房产交易税可能会产生一些负面影响，并导致两种情况：一是房东为了保持投资利润，将部分交易税成本转给买房者，这可能会使二手房价上涨；二是房东转售为租，这将使市场上二手次新房的供应数量有所减少。马冀表示，作为市场的调节者，地方政府更希望市场能够平衡、稳定发展。作为地方政府最得力的一种工具，税收政策的制定效果是比较明显的，但有时就显得并不那么有效了，所以此次二手房交易税在短期内即宣告取消应属意料之中。
回顾2008上半年的上海二手房市场，从总体上来说表现较低迷。可以看到从07年底开始，国内外的政策、经济环境骤然吃紧，在国际油价屡创新高以及国内抑制通货膨胀及股市震荡的大背景下，08年上半年的上海二手房市场也受到较大影响。尤其是受其他城市诸如深圳、广州等房价迅速下跌的影响，上海房地产市场观望心理严重，成交量相对低迷，但从整体成交价格来看，并未受太大冲击，基本保持平稳态势，尤其在一些特色板块及高档别墅住宅方面，成交量及成交价格仍然保持较旺盛的态势。
据上海中原万科一分行经理徐桑介绍，对于闵行区来说，该区发展至今各项配套设施已近完善，无论是生活配套、平日出行、休闲娱乐等多方面来说，该区域各板块对不同的购房群体来说都较为适合，尤其对于总价低于300万的经济型别墅来说，无论是婚房购置还是三口之家改善型需求来说都较为合适，如位于闵行区中春路星站路的"大千美墅"一套175平的精装叠加别墅总价在280万元；另一套位于沪星路299弄的"欧香明邸"总价较高，194平的精装联排别墅总价在360万；另一套位于七莘路中春路的"保利名苑"的别墅房源，目前195平米的精装叠加别墅总价在280万元左右，极高的性价比另这类楼盘成为谈市中的亮点。
展望2008年下半年，央行会进一步实行从紧的房贷政策，人民币的升值，股市的震
荡将使得大多数投机、投资客知难而退，预计市场上在没有政府明显放宽管制的前提下，很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态，取而代之的是市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。另外，随着下半年奥运会的举办，在一定程度上有助于恢复购房者和投资客的部分信心，下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量，随后整个市场将趋于平稳，今年的关键还要看十月。
