同一小区，房价最高差5倍
相比新房，二手房的变数更多。曾以12.6万元挂牌单价创沪上二手房挂牌价之最的新外滩花苑近期的成交均价却只有2.5万元左右。新外滩花苑地处北外滩，它在开盘时最大的卖点就是一览无余的江景。合富置业临平路店负责人介绍说，现在新外滩花苑的挂牌价最高的是均价11.7万元/平方米，最低的则是2.2万元/平方米，造成挂牌价如此悬殊差距的原因主要是景观，其次是房型。挂牌价在均价2万元左右的房源全部集中在三四层楼，那里的视线正好被前面一排小高层挡住。而挂牌价在均价6万－11万元的房源才是标准的“江景房”，主要集中在8层以上。而近期出售的基本上都是均价2万元左右的房型。
投资客抛盘，二手房价格松动
宝山某楼盘，因其地处中外环间，价格也比同样位于中环附近的楼盘低一些，因此吸引了不少首次置业的购房者。近期市场有传言称其降价。记者到售楼处及附近中介采访后发现，三期房源还没有开盘，价格也没有确定，所谓的降价，是由于该楼盘体量大，投资客多，二手房源十分充足，受成交低迷影响，大户型、低楼层及业主急售的楼盘价格开始松动。一期的不少房源要比二期便宜了不少。
去年10月，该盘二期开盘，均价7800元，定价仍然低于同类中环附近的楼盘。目前该盘2期已全部售完，最后一批均价在9700元左右。
但由于购买该盘的较多都是投资客，据附近中介介绍，最近来挂牌的投资客明显增多。而且房东也愿意再谈谈价格。现在该楼盘一期底楼和二楼的房屋单价在8300元左右，相比2期新房要便宜不少，比较受欢迎的两房均价在9000元左右。但近期受楼市大环境影响，成交冷淡，不少房源挂出“急售”字样，还有议价空间。
