房价浮动是市场常态
记者：有人称，房价继续下滑对政府和百姓都是灾难。房价下跌真的会成为灾难吗？
易宪容：价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。这几年为什么房地产市场会如此繁荣，就在于各地房价快速飙升，而这种房价快速飙升可以让公有的土地在少数个人手上卖出，便利地掠夺到广大民众的巨大财富。正因为房价上涨有如此大的诱惑，因此，当房价下跌触及到少数人的利益之时，总是会有人出来以公众利益为幌子挟持政府不能够让房价下跌，目的是挟持政府改变房地产市场政策。
再从市场经济逻辑来看，在市场中，任何产品的价格应该是由市场的供求关系来决定的。因此，产品的价格上涨或下跌是市场的常态。还有，从人类的记载来看，还没有哪个时候哪个国家的房价只涨不跌的，还没有哪个国家房价下跌会引起国家灾难的。最近一两年美国的房价下跌，有些地方跌得十分严重，但是美国的经济不也是走过来了吗？尽管其经济有些调整，但是这种经济调整是必然的。更何况中国房价下跌仅是让地方政府及房地产开发商所获得暴利挤出些，让房地产市场发展能够持续些。这样的房价正是中央政府所期望的，也是中国绝大多数民众所期望的。
记者：从房地产方面来讲，你认为国家从紧的货币政策会发生改变吗？
易宪容：据统计，今年1至4月份全国房地产开发投资资金达12022亿元，同比增加2500多亿元，增幅为25.9%，基本上与2007年同期增幅持平。房地产开发资金中的商业银行贷款为2896亿元，多增加574亿元；但外资进入只有148亿元，同比减少近10亿元；自筹资金为4440多亿元，同比多增加1200亿元；个人按揭贷款减少近1000亿元。
可以看到，尽管今年以来央行采取了从紧的货币政策，但是国内商业银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少，反之增加，而且增加幅度仍然不小。商业银行信贷大量地流入房地产市场，但为什么开发商会大叫资金紧张呢？一是2007年以来房地产市场土地政策有许多调整，特别房地产开发那种“空手套白狼”的经营模式已经不适用了。
二是从实际情况看，房地产市场的资金并不紧张，房地产企业的资金链也没有看到哪家公司断裂的。因为，如果房地产开发企业资金出现紧张，这些企业早就会让手中持有的住房降价出售。在任何一个房地产市场，没有卖不出去的房子，只有不能够让需求者接受的价格。
目前国内房地产市场开发投资仍然过高，商业银行进入房地产的信贷也没有减少。因此，从紧的货币政策不能发生改变，也不会发生改变。
相关新闻：
