7月是传统交易淡季，上海二手房市场又受到市场预期发生根本性变化的影响，涨幅回落，下行迹象明显。二手房指数办公室认为，在经历连续数月僵持格局后，现有的成交量不足以支撑价格趋高运行，且8月市场仍然缺乏动力。同时市场中不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿，市场表现出信心严重不足，交易可议价空间加大。
三成板块平均跌1.42%
上海二手房指数办公室统计数据显示，上海二手房下跌板块明显增加，52个控制点中有17个点出现下跌，较上月增加9个点，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的控制点有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。还有8个控制点涨幅在0.5％以内。
板块间差异化更加明显，市场盘整迹象加剧。涨幅最高的为杨浦北外滩，达2.39％，涨幅最小的为浦东世纪公园，为0.19％；跌幅最大的为黄浦南京东路，为2.74％，跌幅最小的为闸北彭浦，为0.26％。
上海二手房指数办公室分析认为，结合各项统计数据以及市场实际情况反馈看，随着调整区域扩大，未来二手房市场总体向下调整成为可能。
一手房挤压二手房
7月，一手房出现大范围打折促销，增加了二手房价格压力。在不少打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，从而拉低区域均价。其中，以浦东三林板块表现最为明显。
7月，浦东新区二手房市场整体表现不佳，跌幅为0.79%，其中，三林板块领跌全区。受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价影响，该区域一二手房价格出现倒挂，随即周边二手房价格下跌，跌幅为2.13%。区域内其他板块也表现较差，如小陆家嘴以及罗山板块，分别下跌1.87%和1.76%；世纪公园、金桥和上南板块，整体表现趋平，调整幅度仅0.19%、0.44%和0.43%。
黄浦区二手房整体跌幅为1.24%。区域内核心板块如南京东路，7月跌幅为2.74%，虽然该板块地理位置较佳且出行便捷，但居住环境并不理想，价格由此进入调整阶段；蓬莱地区跌幅为2.71%，在之前世博概念炒作下，区域价格透支明显，部分新盘也有滞销迹象，明显削弱该板块上涨动力。闵行区作为热点区域，二手房市场也有小幅调整，跌幅为0.46%，区域内吴中路以及地铁沿线板块分别下跌0.96%和0.69%。
