网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-26 23:22:48
日后房价低落。
2008年买房，最后5年的按揭越交越生气，20年的按揭还清之日你会后悔的。房子的使用价值会随着时间的推移而下降。去看看20年前即1988年盖的老房子吧。你是潜在买房者的话，租房时对这样的老态龙钟的破旧房，连斜眼都懒得瞄一下。想卖房时，银行嫌旧怕被套牢，不肯对买者办按揭。
20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了，比如电梯经常坏要爬梯18层，电话线老是暗断，电线老化漏电，连水龙头里的水都带电，下水管道漏得像井喷，却因为几百人在扯皮，修不了，物业公司也气走了。特别是随着保温隔热墙体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变，现在的房子显得外观破旧，结构落后，功能不全，必将会被淘汰出局。而且随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短。就象奔腾3电脑用了一段时间后就不值钱，就没人要了一样。
有钱的换房住新房去了，住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次，越住越没面子。 经过20年的大量建房，加上多子多富的那一代人不少不在了，人口大减，房子大量空置。那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-26 23:24:25
国际通行的房价收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。1998年国W院在有关房改的文件中明确提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。这说明：我国ZF对此标准是认可的。6 / 收入的50％用于买房 = 在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。2007年8月全市新房平均价1万元* 90平米 / H市平均家庭收入6万 = 2007年底H市的房价收入比为15。15 / 收入的0.5用于买房 = 在H市一家人干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。已无法保证家庭幸福、生活改善、事业发展和社会进步。在不健全的社会保障下，要保证30年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。
2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍，房价收入比为30。22岁 + 60年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。荒唐！当前房价再涨一倍的话，不利于讲三个代表，不利于讲共富，不利于讲和谐社会。
3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
有些人天真的以为北金是世界人的北金，上海是世界人的上海，所以不会发生地产危机。难道东惊不是世界人的东惊？难道香港不是世界人的香港？
网友评论：dgvygpd 回复日期：2008-6-26 23:42:31
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网友评论：lombard 回复日期：2008-6-27 2:08:52
网友评论：ainiquebuganshuo 回复日期：2008-6-27 4:01:41
唉，虽然人在美国，可惜我还在上学，没有钱，不然现在真的是买房的好时候。我住的地方有一套房子在出售，Town house,上下两层，两三百平米的样子，17万，三卧室两卫生间一客厅一厨房一洗衣房，已装修包括冰箱微波炉洗衣机烘干机等少数家电，临湖（实际上从后门口走到湖边不到十米），临高尔夫球场（这个要几十米远），首付只要一万七，而且现在美国贷款只要百分之三点几的利息。幸福的美国人啊！！！
网友评论：幸福居士 回复日期：2008-6-27 5:55:32 不明白那些叫授，为什么在中央电视台乱叫，说会涨！天下人共而灭之！顶上去，到时候看那个徐的，向全国人民道歉，因他害了多少老百姓！
