7月上海商品房市场呈现量跌价稳的局面，新建商品住宅和二手住宅的成交面积都出现了下滑。其中全市新建商品住宅成交面积环比下降了33%，二手住宅成交面积也下降了21%，整个市场交易量呈下跌之势。
成交价格方面，7月份二手房成交均价环比小幅上涨了2.4%，趋于平稳，各区域二手住宅成交均价也基本保持稳定。二手住宅各物业类型中，7月的次新房成交套数占比虽然环比下降了2个百分点，但仍然占据着市场的主导地位，7月成交量占总成交的49.39%；而售后公房以及高档公寓的成交套数占比却有所提升，环比分别上涨了1.4%和0.9%；别墅7月成交套数占比最小，只有2.44%，下滑了近0.6个百分点。
从二手市场新增供应方面来看，7月沪上楼市总体保持平稳，二手住宅的新增挂牌套数环比小幅增长了4%。供应量保持正常水平且较为充裕，但成交量的相应下滑表明购房者入市买房意愿并不十分迫切，整个市场一方急售而另一方再等等看的心态，造成了市场多空双方博弈格局的延续。
21世纪不动产上海区域市场中心的分析师表示，市场上的观望气氛、炎热的天气共同导致了7月市民看房热情不高。此外，沪上部分新建商品住宅项目的价格回调也是全市住宅成交量下滑的重要原因。这些项目以打折等方式变相降价、或者直接调低房价的行为，不但没有达到低价促销以期达到迅速回款的初衷，反而进一步延缓了市场上的交易节奏。与此同时，区域内的二手房市场也不可避免的受到了一些冲击。
二手房市场低总价小户型受宠
从市场数据来看，低总价小户型仍然是市场成交的主流。7月份总价在80万以下二手住宅房源的成交套数占比为37.35%，较6月份上涨了7个百分点；而其他区间段的成交量均有1%-2%的下滑。套均面积方面， 90平方米以下的房源依然受到市场青睐，占到市场总量的58%左右，尤其是面积在60平方米以下的区段内，成交套数达到了总量的四成左右，较上一月上涨了7个百分点左右；90-119平方米区间段内的占比也有所回升，较6月上升了2个百分点左右。值得注意的是，120-149平方米这个面积区间内的交易量下滑明显，成交套数较上月下跌了6.7%。此类房源多为改善型购房者的面积需求，在市场走势不明的情况下，改善型购房需求受到的抑制较为明显。
从购房者年龄层次分析来看，25-29岁和30-39岁这两个年龄区间分别占到市场的23%和35%左右，所占比重最高。从环比角度来看，30岁以下年龄段的成交套数占比较6月上升了2.76%，由此可见上海楼市刚性购房需求的客观存在。而30-39岁的年龄区段成交套数占比较6月下跌了4.6%左右，变化最为明显。该年龄段购房者一般经过了初次置业，经历实力较强、更多的是考虑改善居住环境。
后市仍将以调整为主，自住需求为主要支撑力量
21世纪不动产的数据显示，8月前24天全市新建商品住宅的供应面积仅有50.45万平方米，较7月同期下降近4成。从沪上开发商8月的推盘量突然大幅下滑来看，多数开发企业选择了延缓推盘、以观后市。21世纪不动产上海区域市场中心的分析师认为，交投双方同时观望使得年内上海楼市的交投行情仍将以盘整为主，自住型的购房需求则会成为上海楼市的主要支撑力量。在近期的二手房买卖中，自住型客户的购房比重一直保持在8成左右的水平上。
热点区域：普陀
整个7月，普陀区成交量环比增长了2成左右。普陀区为7月份全市二手房市场为数不多的几个逆市上扬的区域之一，其余各区成交量均有较为明显的下滑。普陀区是传统的居住区，配套交通设施等都很完善，区域内的二手房也因此拥有相对较强的抗跌性。除5年左右的次新房源，该区的售后公房也受到购房者的极大关注，其成交套数占比超过5成，支撑着该区的二手房市场。目前成交较为活跃的真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5-1.6万元/平方米左右。
如今在该区域置业的市民基本上以首次购房等刚性需求为主，其中25-29岁年龄段的购房客户占比高达32.43%，较全市同期的平均水平高出5.6%。普陀区内性价比较高的中低总价房源很受市民欢迎，面积在120平方米以下、总价在200万以内的成交套数占全区比重均超过了八成。
