在银根收紧之下，内地房地产开发商的资金链日趋紧绷；随着楼价的回落，房贷断供的风险益发受到银行业的关注，已公布业绩的上市地产商中有近30%负债率70%以上。日前央行上海总部调查统计研究部召集在沪5家大型银行，以及民生、浦发、上海银行8家银行，座谈上海房地产市场情况。据悉，虽然与会的银行业人士对房地产价格走势判断不一，但各家银行均认为房价有波动，在防止「大起」取得效果的情况下，当前调控的重点应该是防止房价大落。
《21世纪经济报道》引述一家大行上海分行信贷人士认为，房地产投资占比较高，如果出现房价「大落」的情形，将对经济生成较大影响。而担忧者不仅仅是银行机构自身。由于经济发达地区的房贷总量占比较高，8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等7省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。知情人士透露，监管部门此举的目的在于进一步掌握房地产行业波动对银行潜在风险的影响。
今年6月末，经济发达的两市三省，5地房地产贷款占全部房地产贷款余额的55.7%。而在上述地区，房地产贷款占各项贷款的比重较高，房价波动或将影响到当地银行40%左右的信贷资产安全。当前上述地区房贷均保持不良「双降」，但令监管部门担忧的是，如果房地产市场交易清淡，个贷增幅下降，则不良率会再度抬头。
房价波动信贷潜在风险
此外，据《证券日报》数据中心统计，截至08年8月21日，沪深两市共有75家房地产类上市公司披露了半年报，这些上市房企上半年共负债达到3514.7亿元人民币，比去年同期的2128.7亿元大幅增加了65%。它们的平均资产负债率为59.55%，其中，负债率低于50%的只有20家，而负债率70%以上的有21家，达29.3%。
房价跌10%不良房贷升1%
上海一家股份制银行此前的压力测试结果显示，如果房地产价格下跌10%，个人住房贷款不良贷款率上升1%；如果房价下跌20%，个贷不良率上升6%。但从一家大型银行的压力测试结果来看，即使房价下跌30%，个人按揭贷款的不良率也不会超过2%。
