在当前的观望市下，显然不是在一线城市进行投机的好时机。而在一些发展前景较好的二线和三线城市，房价下降的可能性不大。对于自住用房的消费者，买房时机在哪里？一些人买房出租，希望用租金来抵消按揭与首付，然后在若干年后白得一套住房，这样的方式可行么？多高的房价升值预期可以让你放心地切入市场？
有人预测，时下的楼市调整将持续2～3年的时间。不管这种说法是否有明确的依据，楼市深陷观望局面却是不争的事实。那么在当前买房者需要注意一些什么问题呢？
投机者需转换目标策略
投机者的主要目的在于迅速从差价中获利。对于一线城市来说，由于观望气氛已成，短期内房价上升的可能不大，不存在太大的炒作空间。当然，房价的总体趋势是要回归理性，如果资金充足而且拥有渠道，不妨考虑从被套牢的炒房者那里反向套利。
投机者可以把目光转向一些发展前景较好的二线及三线城市。这些地区当前的房价基本合理，由于发展前景看好，上涨趋势可期。万通集团董事局主席冯伦表示，在人均GDP 4000～8000美元的二线城市，有着拆迁、改善、结婚、城市移民的刚性需求，房价还会往上走，但在超过8000美元的一线城市，此类需求不强烈，房价往下的拉力较大。
消费需求者可谨慎观望
对于一般消费者来说，除北京、上海、广州、深圳、苏州等一线城市之外，其余地区的房价还是基本合理的，不存在较大的下调空间。如果消费需求具有较大的刚性，比如说需要买房结婚等，在二线城市出手买房的时机尚可。对于一线城市，如果需求刚性不大，不妨继续观望一段时间，看清楚房价走向再买，因为一线城市房价已经偏高，具备了一定的下降空间。也许当房价下调到15%以上，或者跌到2006年的水平时，就可以适时切入购买。
