Limit-ed”签订协议，以44.38亿元人民币(约合49.57亿港元)出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。
和记港陆集团主席霍建宁为和记黄埔有限公司集团董事总经理，和记港陆亦为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。
根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。
2005年，和记港陆以3亿美元的代价向母公司长实(0001.HK)及和黄(0013.HK)收购上海世纪商贸广场100%股权。此前，和记港陆已在上海持有港陆广场和港陆黄浦中心，当时巨资购入世纪商贸广场，被业内视为进一步扩大其在上海的物业组合，也是李嘉诚对上海商用物业投资策略的一种调整。
和记港陆表示，该公司于2005年间接购入该物业的权益，用于长期投资即物业租赁。考虑到目前中国的市场状况，公司认为此时出售该物业将给集团带来更好的机会。和记港陆预计，此项交易将给该公司带来21亿港元的收益，并表示出售所得款项用于现有业务中以及作进一步的投资。
有市场人士揣测，通过此宗交易，说明一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。
网友评论：铊侠 回复日期：2008-5-23 13:50:07 D
网友评论：jlalong 回复日期：2008-5-23 16:55:11 下班了,再顶一下!
网友评论：herryqin 回复日期：2008-5-23 17:45:36 后知后觉的人顶住，让领导先逃！
网友评论：jlalong 回复日期：2008-5-26 9:23:29 遇到这样的帖子, 房托和中介一般都绕道走!
网友评论：jlalong 回复日期：2008-5-26 9:26:37 遇到我的帖子，房托和中介一般都绕道走！
网友评论：stephen123777 回复日期：2008-5-26 9:54:36 这条老泥鳅，滑的最快
网友评论：Mrdjj 回复日期：2008-5-26 10:51:23 作者：jlalong 回复日期：2008-5-26 9:26:37
遇到我的帖子，房托和中介一般都绕道走！
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哈哈,不战而屈人之兵.
网友评论：尹飞扬 回复日期：2008-5-26 11:03:49 是否也可以理解成美国投资基金“亚太置地”已经开始看好上海楼市的前景？？
网友评论：jlalong 回复日期：2008-5-26 11:36:33 作者：尹飞扬 回复日期：2008-5-26 11:03:49
是否也可以理解成美国投资基金“亚太置地”已经开始看好上海楼市的前景？？
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可以,同样一件事每个人受能力所限理解程度和看法都不同！
我只知道李嘉诚将位置极加地段物业以低于市场平均售价很低的价格在抛售，美国投资基金“亚太置地”看见有那么大“便宜”就上了！
网友评论：yayaningning 回复日期：2008-5-26 13:04:46 长宁区的房子卖了
再到嘉定区买地造房子
也就是说，上海市区炒差不多了，该炒郊区了
网友评论：199309 回复日期：2008-5-26 13:18:36 顶
网友评论：jlalong 回复日期：2008-5-30 15:42:40 给大家提个醒，6月3、4日连续两个强天文潮汐，请大家注意防范
网友评论：bingzheguidao 回复日期：2008-5-30 15:56:24 有谁知道李先生嘉诚缴了多少税？
网友评论：winchuen 回复日期：2008-5-30 16:42:33 作者：jlalong 回复日期：2008-5-26 11:36:33
作者：尹飞扬 回复日期：2008-5-26 11:03:49
是否也可以理解成美国投资基金“亚太置地”已经开始看好上海楼市的前景？？
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可以,同样一件事每个人受能力所限理解程度和看法都不同！
我只知道李嘉诚将位置极加地段物业以低于市场平均售价很低的价格在抛售，美国投资基金“亚太置地”看见有那么大“便宜”就上了！
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不知道这位是不知道李嘉诚是整栋出售， 还是故意不说呢？不知道这位知不知道商业上还有“批发价“一说？
网友评论：mbottle 回复日期：2008-5-30 16:43:41 我只知道李嘉诚将位置极加地段物业以低于市场平均售价很低的价格在抛售，美国投资基金“亚太置地”看见有那么大“便宜”就上了！
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亚太置地 还在看人民币升值 不是简单的看房子涨价
网友评论：winchuen 回复日期：2008-5-30 17:02:51 作者：mbottle 回复日期：2008-5-30 16:43:41
我只知道李嘉诚将位置极加地段物业以低于市场平均售价很低的价格在抛售，美国投资基金“亚太置地”看见有那么大“便宜”就上了！
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亚太置地 还在看人民币升值 不是简单的看房子涨价
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人民币升值一年能升值多少？去年升值12%就已经有很多外贸出口企业严重受伤，今年还能升值多少？其实，依我看亚太置地更看重的应该还是房子升值空间。
网友评论：loveof1528 回复日期：2008-5-30 17:12:03 我顶顶楼主！
网友评论：nj54164942 回复日期：2008-5-30 17:14:48 你撤退，我掩护！
网友评论：妹妹拍了洋娃娃 回复日期：2008-5-30 17:28:22 哦？
网友评论：mbottle 回复日期：2008-5-31 10:20:21 人民币升值一年能升值多少？去年升值12%就已经有很多外贸出口企业严重受伤，今年还能升值多少？其实，依我看亚太置地更看重的应该还是房子升值空间。
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你看看石油就知道了
7.0-6.5 少吗？ 低水平外贸企业倒是很正常的，现在也是一个产业结构调整的契机，金融危机虽然大部分给日本带了很坏的后果，但是有一个好的后果就是产业结构的调整，Sanyo这样企业开始逐渐完蛋，取而代之的是整个产业的升级
网友评论：kd可可西东 回复日期：2008-5-31 10:58:38 打包卖居然要四万五，翻翻利润都不止还tmd低价
网友评论：Mrchina 回复日期：2008-5-31 11:17:55 对人民币中长期升值的预期是此次房地产大涨和股市牛市的主要动力之一,但是越来越多的迹象表明人民币升值曲线可能不久就会发生逆转,代之可能是美元的全面恢复性升值,也许不远的将来,抛弃人民币资产套现,购入美元的大戏很快就要开演.
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1. 中国银行高级研究员谭雅玲5月初指出，目前人民币升值幅度已超出自我承受范围，管理层可考虑在合适时机采取一次性贬值对策，打消国际社会对人民币的升值预期，维护中国经济调整和企业利益需求。有分析人士判断，人民币升值的阶段性“拐点”已不太远，也许年底将可看到贬值迹象。
2. 3月央行曾在《国际金融市场报告》中预测，美元有可能在年底见底反弹。分析人士认为，对于人民币升值来说，这可能是阶段性的“危险”时刻。从抑制热钱投机的角度，管理层乐见出现汇率的双向波动，央行从未承诺人民币不贬值，汇改的方向就是实现由市场供求决定的汇率。如果届时国内通胀水平下降，升值抑制通胀的必要性降低，而美元又展开全面反弹，则人民币升值将会面对汇改以来最重大的考验
网友评论：SZ5E 回复日期：2008-5-31 22:13:20 3亿美元买
6.4亿美元卖
首富就是这么富的
网友评论：大唐游侠bj 回复日期：2008-5-31 22:30:57 低价抛售???
写字楼平均售价在51000元/平方米, 整栋楼卖 45000 ， 可以了。
一斤肉卖5块1， 楼主你买 1000斤， 4块5， 你觉得是 低价么？
肉贩子批发 怎么也能打 7~8折巴。
网友评论：winchuen 回复日期：2008-6-1 17:42:37 作者：mbottle 回复日期：2008-5-31 10:20:21
人民币升值一年能升值多少？去年升值12%就已经有很多外贸出口企业严重受伤，今年还能升值多少？其实，依我看亚太置地更看重的应该还是房子升值空间。
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你看看石油就知道了
7.0-6.5 少吗？ 低水平外贸企业倒是很正常的，现在也是一个产业结构调整的契机，金融危机虽然大部分给日本带了很坏的后果，但是有一个好的后果就是产业结构的调整，Sanyo这样企业开始逐渐完蛋，取而代之的是整个产业的升级
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问个简单的问题，你认为在中国近期内人民币升值20-30%容易点呢，还是楼价升值、贬值20-30%容易点呢？
网友评论：沙发匪徒 回复日期：2008-6-1 18:18:46
国外的人民币远期 看到明年这个时候升值百分之10， 去年人民币汇率7.3的时候 国外人民币远期就看到6.9 ， 现在果然接近6.9了。 这可是用真金白银那里买卖的 。 老外在NDF市场先套一个， 然后再加上 利率倒挂， 几乎可以有无风险收益百分之12。
那个“低价”物业， 只要不要跌太多 老外肯定是赚的。
网友评论：沙发匪徒 回复日期：2008-6-1 18:22:50 现在低于市价百分之11买入， 还有 人民币远期做套期
基本上 只要明年这个时候 市价不跌百分之22以上， 老外就赚了。
而李嘉诚做这个决策 如果排除其他因素，如资金链紧张因素 大约是认为 以后想折价卖出 估计都难
网友评论：不可原谅 回复日期：2008-6-1 21:47:16 作者：大唐游侠bj 回复日期：2008-5-31 22:30:57
低价抛售???
写字楼平均售价在51000元/平方米, 整栋楼卖 45000 ， 可以了。
一斤肉卖5块1， 楼主你买 1000斤， 4块5， 你觉得是 低价么？
肉贩子批发 怎么也能打 7~8折巴。
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你是不是肉贩子啊？？怎么净拿肉打比方啊？整点高雅的，行不？？！！这里的素质蛮高的啦。
网友评论：FeniX 回复日期：2008-6-1 23:23:16 ding
网友评论：treeqy 回复日期：2008-6-1 23:27:40 11%?麻烦看看一年期的贴水。
网友评论：winchuen 回复日期：2008-6-2 11:45:56 作者：沙发匪徒 回复日期：2008-6-1 18:18:46
国外的人民币远期 看到明年这个时候升值百分之10， 去年人民币汇率7.3的时候 国外人民币远期就看到6.9 ， 现在果然接近6.9了。 这可是用真金白银那里买卖的 。 老外在NDF市场先套一个， 然后再加上 利率倒挂， 几乎可以有无风险收益百分之12。
那个“低价”物业， 只要不要跌太多 老外肯定是赚的。
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人民币还不能自由兑换，汇率还是被政府严格控制的。 我个人认为明年这个时候人民币升值百分之10的机会是非常之低的，从最近几个月来看，人民币升值已经得到了控制。
网友评论：浮上来 回复日期：2008-6-2 16:40:03 作者：浮上来 回复日期：2008-5-23 9:17:11
事实是这样的:
李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”（0715．HK）近日公告称，已于5月16日与美国投资基金“亚太置地(AsiaPacificLandLimited）”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit－ed”签订协议，以44.38亿元人民币（约合49.57亿港元）出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。
2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。
受这一消息影响，和记港陆股票昨日在香港受到投资者追捧，股价盘中创两年半以来最大涨幅，收盘劲升7.143%至0.750港元。
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在成熟的投资市场,房地产项目获利是需要了结才能计入收益,并刺激股价的。李超人因为这个项目赚了21亿港币，而在股票上也赚了好多几个亿。
请同时关注李超人同期的其他项目：
1、4月的新闻
和记黄埔和长江实业各持一半股份的上海和联房产开发有限公司，以11.6亿元的价格拿下了嘉定区一块21.16万平方米的综合用地，折合楼板价2891元/平方米，而这一区周边洋房的价格大约在1.3万元/平方米以上。这也是李嘉诚首次走出上海市区拿地。
2、5月的新闻
世界级地产开发商、李超人旗下的长江实业，在进军大陆商业地产十多年后，第一个纯住宅项目昨日终于千呼万唤始出来：这个落户北京顺义的大型高档别墅盘，命名“誉天下”
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特别注意的是：这是长实地产第一个国内住宅项目，而之前都是和黄在搞，长实参与投资。
李超人的想法如果像各位猜度的那么一目了然，那他就不是李超人了，各位才是
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拜托,各位，拿李超人做例子也要搞清楚人家究竟在做什么。
