光大银行:天天省
提高还款频率
“天天省”房贷产品,银行将你的自有资金按照一定规则用作提前偿还贷款,并在次日将你前日提前偿还的金额划拨到还款账户中,最大的特点就是节省贷款利息的同时,还能满足临时资金需求。其原理和双周供相似,都是提高了还款频率。
【案例】
张先生5月1日在申请办理“天天省”个人住房贷款80万元,并存入15万元活期存款。
5月1日,张先生可以提前偿还5.75万元贷款本金,当日即节省12.51元贷款利息。
5月10日,又存入16万元,活期储蓄存款账户余额为31万元,张先生当日可提前偿还15.4万元贷款本金,当日即节省33.50元贷款利息。
5月20日,又存入19万元,活期储蓄存款账户余额为50万元,张先生当日可提前偿还27.75万元贷款本金,当日即节省60.36元贷款利息。
如果到5月31日,张先生保持账户余额不变,则当月节省贷款利息为1171.91元。(12.51元×9天+33.50元×10天+60.36元×12天)
深发展:气球贷
享受低年限利率水平
气球贷方式是将贷款本金的一部分,放在最后一期一次性偿还。其最大的特点就是能享受3年/5年期利率水平,同时又可选择最长30年期限来计算月供,月还款额相对较低。比如申办5年期的气球贷款时,利息按5年期计算,而月供则可以按更长期限(如10年、20年或30年)来计算,在5年期限的最后一个月将剩余未还的本息一次性还给银行。
不过因为剩余本金要在到期时一次偿还,气球贷在末期还款时容易造成较大还款压力。

