明年房价重蹈今年暴涨覆辙？

　
　　笔者从搜房网刚刚完成的一份网上调查中发现：半数以上（55.73%）的网友对高昂的房价能否走低表现得较为悲观，其中超过两成的人认为由于大量刚性需求的存在，房价将继不断走高。“房价主要取决于市场对后市的信心，国际和国内外来人口不断增多，加上明年奥运会的利好影响，房价一定还有上升空间。”马冀断言。
   
　　“房价高低与市场供应非常有关。其实明年小户型上市究竟能多大程度缓解供应紧张局面，谁的心里都没有底。”佑威房地产研究中心主任薛建雄更爱用数据说话：“今年住宅供应比去年少了534万平方米，房子太少是房价飙升的主要原因。从开工到销售的周期一般为一年，网上房地产的数据显示：去年上海新开工量同比前年下降15%，而今年目前已经又比去年下降9%，这一数字已经给我们敲响了警钟，明年房价问题更为突出。”一位不愿透露姓名的业内人士则从另一方面表达了对房价的忧虑：今年上半年非贸易、非FDI的流入仍有1217.8亿美元的“神秘”资金，占到了外储增量的一半，这一比例大大超过2006年和2005年。喜欢投资房地产的“热钱”威力让人不容忽视，它不但可以影响到市场稳定，甚至可以影响到国家金融安全。
   
　　与上述看法不同的是，中国指数研究院华东分院副院长陈晟语气平静，但态度坚定：“我不认为明年还会出现‘疯狂’的局面。房价不会飙升。现在的观望局面很快会变成一种理性置业。”北孚集团地产研究部副主任刘光东坦言：“诸如今年4－8月的买房疯狂，明年不会老调重弹！与去年不同的是，今年的政策面有些变化，政府调控目前已经将矛头指向最根本的供应方面，上海政府部门之前也公开表示，年内预计达预售标准的新建商品住房面积约450万平方米。供应量的增加可以很大程度上平衡房价。”