美联物业上海总行副总经理黎志贤近日在接受记者采访时称，相对于新房市场，二手房市场今年来所受到的冲击尤甚，因而二手房成交的升温或将滞后于新房市场，所以上海楼市可望于今年三季度末、四季度初开始回暖，但走出浓重观望期很可能在今年末、明年初。
年成交量预降四成
据黎志贤介绍，今年上半年上海二手房的交易总量与去年同期相比，约下滑１５％；但相较于去年下半年的交易总量，则变化幅度更为明显——降幅高达近３０％。去年，上海二手房的成交总面积约２０００万平方米，“根据我们的预测，今年上海二手房成交总面积将仅为１２００万平方米左右，预计同比将缩水４０％。”
黎志贤表示，由于现在市场明显成为买方市场，随着政策调控的持续，目前买卖双方的市场信心还在观望和整理的过程中，二手房买家趋于理性，处于观望状态，但并没有引起二手房业主的恐慌性抛售。“在６、７、８三个月的传统淡季中，二手房成交量预计将比去年同期至少下降３０％。”
目前，上海除了金山、青浦、南汇、嘉定、松江五区外，其他区县的二手房成交量均超越了住宅新房的成交。“相对而言，中心城区中的高端物业和豪宅市场，成交影响较小。”
