上海的房价到顶了吗？这个问题还真不好说，但总体来看不能一概而论。虽然对于整个全国楼市，上海的楼市仅是一个局部，并不起到影响大局的关键作用，但作为一个房价下拐的“壁垒”，在全国楼市低迷、房价一片催跌声中，上海房价似乎依然保持“一枝独秀”的风光。然而，自今年以来，上海楼市的成交量呈大幅下滑态势，据专业机构统计数据显示，今年５月，上海新房市场成交量仅为去年同期的一半。不管你承认与否，年初出现的楼市“拐点论”，如今在包括上海在内的全国楼市至少在成交量上已经从原来过热的势头朝着一个下行方向开始“拐”了。
卖方买方舆论都在分化
近期上海的楼市呈现出一片“山雨欲来风满楼”的气象。一些楼盘的开发商中开始出现了分化的苗头，挺不住的，房价出现了试探性的小幅沉降，挺得住的则岿然不动，有的捂盘惜售，一再推迟新盘上市时间，也有的采取跳空高开策略，目的是让买家望而却步。总之，去年牛市时开发商铁板一块的坚冰被打破了，从而使上海楼市进入到一个相当微妙的阶段。
同时，本地市场的购房者阵营也发生了分流的迹象。用于投资的业主在考虑究竟是抛，还是“捂”，等待时机再出手；买家则更显摇摆：到底是继续观望等房价降下来，还是趁现在有些许优惠和议价空间当机立断、赶快出手，买卖之间的“钟摆”效应比前一阵子更甚。而实际上对于大多数本地的刚性需求者而言，多数是要卖掉老房子，置换新房子，这种首尾两端的矛盾心理，更困扰着他们。
此外，专业的舆论阵营同样也出现了利好、利空各唱各调的声音，有的甚至大相径庭。随着6月下旬起进入楼市传统淡季以后，阴晴不定的楼市、进退两难的买卖双方心态，更强化了唱空的论调，诸多如“卖家套现急 买家壁上观”、“谁先降价谁先赢”的论点不时见诸报端；而另一方面，一些因为房地产资产已经占到家庭总资产的60%以上，“如果房价下跌30%，将面临一个全输的局面”的论调，也似为上海坚挺的楼价找到了坚强的理由。
房价开始分化
那么，如今上海的房价究竟是不是已经到顶了？其实，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”。事实上，上海楼市一直存在着本地和“外来”两大需求市场，而这两大市场不能混为一谈。从成交方面来说，近日有不少境外机构、境外人士纷纷瞄准了上海的高端房源，如尚海湾的整购、虹桥、世纪公园板块成为外资买房的热点板块等现象频现，不过这也并不完全代表上海楼市在全国楼市普遍趋冷降价的大气候下“一枝独秀”。境外人士需求的则多以市中心成熟地区的高端物业为主，同时人民币兑美元汇率持续走高，促使了这部分人加大了投资购房的力度，把货币资本转化为不动产的投资。
