去年，宝华现代城二期房源连续上演房价三级跳，8月其第二批房源均价上跳至1.7万元/平方米，比3个月前的房源均价恶涨4000元/平方米，而当时闸北内环地区一些在售小盘的均价不过1.3万元/平方米。而紧接着的8月，该盘开出最后一批300余套房源，均价一下子跳至2.2万元/平方米，这样的涨价速度着实令人看不懂。不过，该地区去年楼市供应处于长期饥饿状态，而开发商也只剩手中不多的房源，因此恰逢盛世，该盘开发商并不惧怕跳空高开的风险。
如今，该地区内的在售新盘主要是盛源家豪城，该盘位于柳营路西段，在市口上略逊，6月7日 新推254套房源，均价2.1万元/平方米，开盘一月销售约73套，这个销售速度只能说差强人意，但与去年大宁地区屡屡引发排队争购的局面则不可同日而语。或也由此，欲把均价定在2.2万元/平方米的慧芝湖二期再三拖延开盘时间，以谋定而后动。不过，目前该地区的二手房价格约在1.7万—2万元/平方米上下，与闸北内环内二手房价格基本持平，但面对地区内大量的新房后续供应，地区内房价会否再有上涨空间，则存在一定的悬疑。
[ 南部 ]供不应求
南中环的楼盘多分布于长宁区中，长宁的中档楼盘主要分布在天山板块，也是长宁区的传统居住区。地区内的在售楼盘主要包括天山星城、天山华庭、天山河畔花园等，均价一直位于2.2万—3万元/平方米之间，而由于地段等各项综合优势，地区内的房源也一直相当紧俏。6月2日 ，天山怡景苑推出了677套房源，主力房源为85—90平方米左右的两房。由于均价为2.2万元/平方米，比周边在售的楼盘价位略低，主力两房房源的总价在180万—200万元之间，因此在开盘前3天，天山怡景苑售楼处门口就开始排起了长龙，而在开盘3天内，该盘共计售出了241套，成为当周的销售冠军楼盘。
由于天山板块位处长宁区中心，该地区内有2号线西延伸段辐射区域，各项配套均已成熟，且位于中环线与内环线交接处，紧临虹桥开发区。地铁、中环内的双项优势，让这里成为交通便利且离市中心又近的住宅区，由于该板块楼盘大多房型新、得房率高、小区环境良好，因此在全市的中环沿线，这里的楼盘历来有一个“高贵”身价，而从略过2万元/平方米的单价来看，也并不比其余中环楼盘高出很多，因此，房价仍有一定空间。
[ 西部 ]跳空高开
上海西部的中环沿线楼盘较为集中的区域主要包括普陀的万里、大华板块。普陀的中环沿线是普陀的西北面，这里早已成为上海住宅最集中的区域之一，主要集中了中环集团、大华集团旗下数十个楼盘。由于这一地区从上世纪90年代初开始开发，并形成了连片、成规模的大型综合社区，周边的配套现已相当成熟，农工商、家乐福、万里新天地等大型消费中心先后入驻，万岁俱乐部、美食城、梅川路等餐饮生意火爆，并形成了一定的规模效应。在建的轨道交通M7线、中环线以及R3线，突显了其交通优势，这些综合优势使楼价适中保持坚挺，并使楼价始终稳健地保持攀升。
地区内的万里雅筑、大华愉景华庭、颐和华城、中环锦园、中环凯旋宫、中浩云花园等楼盘，自去年下半年以来，在售房源几乎处于“缺货”状态，目前就连原本比周边均价约1.5万元/平方米楼盘高出一倍价格的中环凯旋宫所推房源也已销售殆尽。在新房市场一房难求的状态下，地区的二手房源也在今年二季度市场走弱的情况下，同样一房难求。
直到今年5月31日 ，位于武威路上的颐和华城新开了137套房源，貌似缓解了地区内房源紧缺的状态，然而其均价则跳空高开至3万元/平方米，比一年多前翻了一倍不止，这个狂飙突进的价格可以说在中环沿线是绝无仅有的一次尝试。而据网上数据统计，截至6月30日开盘一个月，该批房源共去化了47套，这一销售速度明显说不上快，但从万里地区开出的这一均价来看，则反映了开发商对区域楼价看涨的自信。
