周边位于东三林的浦发博园凭借紧凑的小房型和低总价，在一期热销的基础上二期开盘均价从前期的1.3万元/平方米涨到了1.5万元/平方米。但从网上房地产的数据显示：浦发博园二期的房源经过4个月的销售，只剩下30多套。同样位于中环外侧的金地未未来在6月8日开盘3日内，220套房源也全部一售而空。
不过，位于永泰路的金谊河畔目前尚有百余套在售房源，该盘4月推出一批房源，均价约1.5万元/平方米，但其销售速度则相对缓慢，网上显示其近三个月来的去化速度分别为9、12、15套。该盘销售不及周边大盘的一个重要原因是其附近的生活和商业配套均欠佳，只有永泰路上有华联超市，其他大卖场等距离较远。规划中，开发商将二期小区西侧建造一个大卖场，不过具体招商计划尚未落实，而将来会建的社区配套商业设施，目前还处于动迁阶段。
[ 北部 ]涨跌互现
整个北区的中环沿线楼盘多年来均处在全市的一个价格低谷，但其中的一个例外就是杨浦中环附近的新江湾城，在不断上演“面粉贵过面包”的这一板块内，目前建德公寓、国际公寓、东森花园、雍景苑、盛世豪园所推房源也均已基本售罄，均价约在1.8万-2万元/平方米区间。
今年4月合生新江湾再度推出132套住宅，均价2.1万元/平方米左右，但开盘三个月来，其月销售每况愈下，分别为26、23、15套。无独有偶的是其周边借“新江湾城”概念造势的楼盘如政悦路上均价约2万元/平方米的涵碧景苑，在1月推出249套新房源后，销售业绩基本停滞不前，月销售多在12套以下徘徊。与之形成对比的则是6月21日，橡树湾开出了一期65套“联庭别墅”，最高单价达5万元/平方米，但短短两周不到，该高价别墅项目就已售出12套。但由于中环概念的城市别墅本已是稀缺产品中，因此与普通住宅有着不同的消费市场。
但为何原本炙手可热的地块而今公寓却卖不动了呢？新江湾城的崛起本就有着特定的楼市语境，在酝酿8年之后通过一级开发模式推入土地市场的时候，正是上海楼市风生水起之时，地区内的房价也因此甚至超过了众多杨浦区内环线以内配套均已成熟的社区。然而，再美好的蓝图也需要时间去打造，原先看好地区未来发展的购房者也暂缓了生怕因贻误时机错失良机的冲动，综合考虑后才选择出手。
不过，这一地区的房价有没有到顶呢？自该地块渐热后，开发商在高成本拿地后，很难会做蚀本买卖，而这里聚集的又是资金势力雄厚的开发商，并不愁资金周转不灵，而从橡树湾近期的开盘价也可以看出，以差异化的产品取胜，或许将是此地房价节节攀升的不二法门。
与杨浦类似的情况也发生在闸北，其中环附近的大宁地区也是这两年间房价涨势最为凶猛的地区。M1线北延伸段纵贯其南北，而因距人民广场不过4、5公里，原本就是成熟度相当高的地区，地区内因依托目前浦西最大的绿地大宁灵石公园而闻名，近年来新建的大宁国际商业广场等商业旗舰，使之成为沪北一处宜居之地。
