而上海住宅市场的供应结构一直是高、中、低端分化的，对于本地消费市场而言，主要集中需求是中、外环附近的中端住宅市场，以改善居住条件和新婚家庭需求为主，同时也包括移居来此的新上海人。在去年楼市红火之时，一些楼盘房价出现三级跳，整个上海房价基本处于快速上升通道，中环内房源告缺，只要有楼盘开就能引来购房者排队争抢。而如今轨道交通的建设步伐、社区配套的成熟度、教育、医疗等公共资源的完善、优劣等条件，都在楼市前景暧昧不明的状态前凸现出来。有的相差一个环，或一条轨道交通线，单价就相差上千元，而绝大多数的楼盘即使在同一地段，作同比或环比，其差价也大相径庭。
其关键是中环附近甚至以外的地区，这些地区即便空间距离仅相差3、5公里，但居住的便利性、配套的成熟度往往相去甚远，这一建设周期的时间距离往往就“一表三千里”，这种情况在外环以外的区域则犹甚。因此，就目前的时间节点看不同地区的楼盘，其楼价是不是已经到顶也是因地而异的，在不同区域，楼市呈现冰、火两重天的格局并不鲜见。
中环沿线楼盘 涨跌因时、因地而异
[ 东部 ]鸡犬升天
浦东地区的中档楼盘集中在三林板块，因依托世博会为契机，卢浦大桥和轨道交通线等诸多利好炒热了整个地区，使之成为上海房价攀升速度最快的区域之一。三林板块目前已通车的有6号线、8号线，以及还有在建中的7号线、11号线。此外，三林路东面有集生态、休闲、运动于一体的临河而建的三林公园、生活购物中心、易买得超市和苏宁电器；三林路西面规划有文化娱乐商业中心、体育健身中心等，而区域内更是云集了金地、万科等十多家知名开发商，因此在上半年中，这一地区仍有不俗表现。
作为地区内的标志性楼盘之一的万科金色里程，自2007年7月开盘以来，其1.4万元/平方米的均价也提高了整个地区的房价水平，此后周边楼盘价格也日 长夜大，2个月后的9月，该盘均价一下子飙升到1.8万元/平方米，立即将其价格标杆回到了高位。而去年该案三次推盘，均快速去化，在开盘后两、三个月内基本售罄。而6月27日，该盘又推出102套全装修联排别墅产品，建筑面积在260平方米—270平方米，其均价达2.85万元/平方米，总价约在740万—800万元/套，再次筑高了三林房价的底气，虽然这一总价和产品的差异，必将让其放慢销售速度，不过，该盘此后已无房源，即便是以“快速销售”为策略的万科也可以不着急叫卖。
