地价狂飙
土地市场留下后遗症
如今看来，去年上海开发商疯狂争夺之下的地价狂飙无疑给今年土地市场留下了明显的后遗症。
就在一年多以前，我们还在为浙江绿城新江湾城地块1.25万元/平方米的土地价格惊呼，却没有料到一年之后，官方挂牌价格同样与时俱进，相比去年早已经高出不止一小截。
长风商务区住宅地块起始价格已经达到1.44万元/平方米，这个价格相比一年之前志成企业拿地时的底价，整整高出两倍还多。虽然地块性质不同，但地价一年间差距如此之大，依然惊人。
事实上，在今年已经出让的土地中，住宅用地估价全部大幅飙升，外环以外南汇康桥地块起始楼板价5500元/平方米以上，外高桥地块起始楼板价7500元/平方米，而刚刚推出西郊宾馆地块起价更是达到了惊人的2.2万元/平方米。
早报记者获悉，目前面世的土地评估时间大致在去年九、十月份到年底，而这一时期正是上海市场最狂热的时刻，土地价格屡屡翻番再翻番，这种情况下，土地评估价格自然也随之水涨船高。
长风地产有限公司董事长嵇启春表示，由于周边住宅销售价格已经接近3万元/平方米，目前的土地价格“还算合理”。
但对于开发商以及市场来讲，一旦以高价拿地，就意味着骑虎难下。
1.44万元的单价就意味着，加上财务成本和建筑安置费用等，开发商成本就将在2万元/平方米以上。“我们做过估算，至少销售价格在2.7万元/平方米才能保证有所盈利。”一名地产商这样告诉记者，而且这还是必须在地块没有任何竞争，底价出让的前提之下。
普陀地王
重新出让拟降价三成
就在不久前，去年由志成企业天价摘得的长风生态商务区4C南块被传出退地信息。由于临时退回土地，原开发商定金损失将达到上亿元。开发商退地的原因一部分就是认为去年拿地价格过高。
嵇启春表示，这一地块退地手续还没有办完，但今年下半年应该会重新面市。嵇启春预期，如果地块重新挂牌，挂牌价格应该至少比去年的成交价格低30%。
但即使如此，土地楼面价格也将在1.1万元/平方米以上，远远高出去年地块初次问世时的4700元/平方米起始楼板价，也高过很多开发商万元以内的心理预期。
相比于房价一年间的上涨速度，上海土地价格动辄两倍以上的涨幅只能用惊人来形容。
今年年初以来，出让的所有住宅土地全部底价成交，新近成交的外高桥地块只有一家开发商报名，虽然土地市场人气明显下降，但由于底价高昂，上海土地市场形成了一个奇特的人少价高的局面。
到目前为止，由于出让土地有限，还没有出现住宅用地流标的现象，但在上海住宅成交量持续走低的情况下，越来越冷静的开发商是否还能继续支撑目前的高地价，还需要打上一个问号。
