沪部分楼盘实际成交价大跌
佑威房地产研究中心据其对上海市房地产交易中心的数据监控显示， 8月18日中远两湾城 的29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米。
知情人士透露，这批29套低层房源是该公司以统一价格卖给内部员工。
大华锦绣华城 8月拿出沿马楼的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。
内中环楼盘领跌
过去，即使上海房地产整体下跌，内中环楼盘还是会一直保持“坚挺”，但是这波调整，领跌的楼盘却开始集中出现在目前居住氛围最成熟的内中环区域，中远两湾城、远中风华 园、上海滩新昌城 、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。
一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，成为了如今上海房价下跌的领头羊。这让很多人一直坚持的“内中环不跌”观念受到了严重的挑战。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨的越多的楼盘今年将跌的越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。开发商所声称的地段、交通、环境、品质等因素都可以量化为以上两个数据指标来衡量其房产的价值。
涨得快，跌得多
佑威房地产研究中心的数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区的涨幅分别高达76%、84%、48%、45%和30%。因此，如今的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区反而还没明显的下跌动作。
去年初售价仅13000元的中远两湾城到今年2月最高时已经涨到23000元，售楼处还曾强硬地声称低层的也要22800元。涨幅高达76%。
而去年初售价仅10000元的锦绣华城到年初最高时报价达19000元，不过在经历了近半年的滞销之后，其沿马路的促销房源价格就跌会到12079元。
大部分中环板块都开始下跌
中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍，如今房价开始下跌的也是这一区域。以三林为例，该板块的万科新里程 06年低8100元开盘，到去年初的售价也才9000元，但到了去年底从毛坯变装修后价格就涨到了18000元。
佑威数据显示，房价下跌的已经不止三林一个板块，北蔡、万里、大华等地区的房价也都从16000元以上回调到14000元以下。
