导读
行业动向——上市房企以"短平快"模式 回笼资金迎战"熊市"
市场直击——回暖已经无望 二手房市场“金九银十”恐难现
最新行情——去年涨幅过快 大三林板块一二手房价“倒挂”
深度解读——国家统计局述评文章认为：房价下降是必然的
上周京沪两地楼市成交依旧低迷，上海市商品住宅成交面积和成交套数分别较前周下滑5.55%和6.62%，由于外环以内住宅成交比重上升，全市商品住宅成交均价达到9500元/平方米，较前周上涨了1.91%。北京上周共成交期房850套，成交面积9.38万平方米，降幅分别为41.7%和44.3%。从价格来看，内城区住宅成交均价环比前周继续下降，外城、近郊和远郊区住宅成交均价环比前周均有上涨。
一．上海住宅可售量微降 北京期房可售量微升
中国指数研究院每日监测数据显示，截至2008年8月10日晚10点，上海市住宅可售面积为652.25万平方米，较8月3日可售面积下降了1.37%，可售套数为47931套，较8月3日可售套数下降0.60%，上周住宅可售量打破了连续八周持续上涨的局面。
奥 运期间，住宅市场关注度下降，新开楼盘减少，住宅可售量出现下降，但仍然维持在较高水平。
截至上周周日（8月10日），北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为157547套和2141.63万平方米，环比前周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升1.71%和0.71%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为92288套和1213.68万平方米，环比前周分别上升3.05%和1.37%。
