在小区的物业服务合同中，记者看到，其中明确将保安、保洁费分别约定在了3元。对此，物业公司表示，
此前并未意识到这一问题，之后已和业委会方面进行过必要的沟通。
安地桩锁，先付10元维修费
物业为治乱停车出新招 业主质疑“霸王收费”
物业为整治小区道路乱停车，在固定车位上统一安装地桩锁，每户除收取100元押金外，每月还须缴纳10元维修费。难道地桩锁每月都需要维修？近日，闵行区七莘路广海花园小区三期业主对物业如此“霸王收费”颇感不满，他们认为在地桩锁尚未损坏的前提下，预收维修费属不合理要求。
然而，物业对此却喊冤：在业委会未成立，无法动用维修资金的情况下，购买地桩锁的成本只能“羊毛出在羊身上”，加之正逢梅雨季节，地桩锁油漆易损坏，收取一定的养护费用并不为过。
安装地桩锁先付维修费
近日，业主程先生在出门时，看到楼道张贴的一则告示，意思是物业即将在三期地面停车位统一安装地桩锁，凡租用地面车位的业主须缴纳100元押金，此外每月还要支付10元维修费，希望业主予以配合。告示上的内容，让程先生颇感不解。
程先生告诉记者，小区地面固定车位每月收取150元停车费，再算上安装地桩锁的押金及维修费，这等于变相提高业主的停车费。“再说，地桩锁不可能每月都要维修，就算被损坏，需要多少维修费还要看实际损坏程度定价。”程先生认为，物业的做法不合理。
业主被迫“享受”新服务
近日，程先生前往小区物业管理处办理了地桩锁安装手续，在支付100元押金后，物业人员递给他一把地桩锁钥匙，另一把放在物业管理处。程先生表示，只有先付100元押金，物业才会将钥匙交给业主，否则地桩锁翘起，业主根本无法泊车。“为了停车，我只能被迫先付押金。”小区业主质疑，虽然三期目前尚未成立业委会，但物业公司在安装地桩锁之前并未征询过全体业主的意见。
带着业主的疑问，记者要求物业管理处人员出示征询表和唱票结果时，物业表示暂时无法找到，并解释此前已在每幢居民楼发放过征询表，但并没有业主向物业管理处表达过不想安装的意愿。
物业解释收费并不为过
物业表示，由于地面停车紧张局面凸显，时常有业主车位遭遇“鸠占鹊巢”的局面。为了整治乱停车，物业率先在三期地面车位统一安装地桩锁，以后还要在一、二期陆续安装。由于目前无法动用维修资金，购买一个地桩锁成本在200元左右，50个就要10000元左右，物业公司无法承担这笔费用。
收取100元押金，是防止业主损坏地桩锁，在没有出现损坏的情况下，待业主不租用地面车位，物业会如数奉还。加上现在正值梅雨季节，地桩锁油漆易被损坏，需要定期维修。锁头最多3年就要更换一批新的，所以收取一定维修费并不为过。
